تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوار فردوس شرق (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 206 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 113 میلیون تومان تا 295 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 234 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 84٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 102 | 13 | 235.294 | 24.000 |
| 230 | 1 | 238.478 | 54.850 |
| 68 | 10 | 200.000 | 13.600 |
| 93 | 7 | 193.548 | 18.000 |
| 100 | 15 | 187.000 | 18.700 |
| 56 | 25 | 200.000 | 11.200 |
| 99 | 18 | 121.111 | 11.990 |
| 100 | 13 | 194.900 | 19.490 |
| 100 | 10 | 199.900 | 19.990 |
| 150 | 5 | 253.333 | 38.000 |
| 195 | 2 | 256.410 | 50.000 |
| 62 | 3 | 217.741 | 13.500 |
| 96 | 11 | 182.291 | 17.500 |
| 73 | 17 | 180.821 | 13.200 |
| 80 | 21 | 123.750 | 9.900 |
| 117 | 1 | 199.145 | 23.300 |
| 53 | 26 | 200.000 | 10.600 |
| 115 | 9 | 213.043 | 24.500 |
| 97 | 10 | 185.567 | 18.000 |
| 60 | 17 | 203.333 | 12.200 |
| 98 | 7 | 180.612 | 17.700 |
| 112 | 1 | 215.178 | 24.100 |
| 85 | 3 | 200.000 | 17.000 |
| 56 | 20 | 196.428 | 11.000 |
| 115 | 25 | 147.391 | 16.950 |
| 97 | 11 | 185.567 | 18.000 |
| 205 | 7 | 219.512 | 45.000 |
| 228 | 20 | 166.666 | 38.000 |
| 126 | 16 | 198.412 | 25.000 |
| 75 | 21 | 180.000 | 13.500 |
| 62 | 3 | 112.903 | 7.000 |
| 112 | 9 | 223.214 | 25.000 |
| 100 | 16 | 255.000 | 25.500 |
| 55 | 7 | 247.272 | 13.600 |
| 60 | 21 | 172.500 | 10.350 |
| 90 | 11 | 191.111 | 17.200 |
| 93 | 4 | 247.311 | 23.000 |
| 150 | 1 | 270.000 | 40.500 |
| 100 | 1 | 285.000 | 28.500 |
| 102 | 19 | 186.274 | 19.000 |
| 58 | 24 | 184.482 | 10.700 |
| 79 | 2 | 291.139 | 23.000 |
| 127 | 1 | 295.275 | 37.500 |
| 94 | 12 | 186.170 | 17.500 |
| 85 | 1 | 258.823 | 22.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 206.265 میلیون تومان | قیمت کل 21.536 میلیارد تومان | |
میانگین:
234,047,251 تومان
انحراف معیار:
36,861,683
حداقل:
119,677,419 تومان
حداکثر:
329,868,000 تومان
میانگین:
23,987,807,090 تومان
انحراف معیار:
10,553,230,544
حداقل:
7,420,000,000 تومان
حداکثر:
52,590,180,000 تومان
میانگین:
206,264,556 تومان
انحراف معیار:
41,145,831
حداقل:
112,903,000 تومان
حداکثر:
295,275,000 تومان
میانگین:
21,536,000,000 تومان
انحراف معیار:
10,893,697,954
حداقل:
7,000,000,000 تومان
حداکثر:
54,850,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 206,264,556 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 112,903,000 تومان/متر²، حداکثر: 295,275,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 41,145,831 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 165,118,724 تا 247,410,387 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 123,972,893 تا 288,556,218 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.27 و حداکثر 2.16 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.