تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - مهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 237 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 28.2 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 104 میلیون تومان تا 420 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 61 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 262 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 100 | 13 | 223.000 | 22.300 |
| 115 | 7 | 278.260 | 32.000 |
| 104 | 15 | 201.730 | 20.980 |
| 98 | 4 | 270.408 | 26.500 |
| 100 | 10 | 218.000 | 21.800 |
| 98 | 6 | 219.387 | 21.500 |
| 100 | 12 | 223.800 | 22.380 |
| 68 | 20 | 198.529 | 13.500 |
| 101 | 9 | 212.871 | 21.500 |
| 86 | 25 | 147.093 | 12.650 |
| 260 | 1 | 420.000 | 109.200 |
| 103 | 16 | 207.766 | 21.400 |
| 100 | 1 | 325.000 | 32.500 |
| 118 | 7 | 268.644 | 31.700 |
| 100 | 10 | 223.400 | 22.340 |
| 100 | 13 | 220.000 | 22.000 |
| 70 | 5 | 104.285 | 7.300 |
| 115 | 5 | 269.565 | 31.000 |
| 112 | 16 | 183.035 | 20.500 |
| 135 | 1 | 318.518 | 43.000 |
| 130 | 14 | 273.076 | 35.500 |
| 135 | 18 | 222.222 | 30.000 |
| 145 | 1 | 227.586 | 33.000 |
| 102 | 10 | 225.490 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 236.736 میلیون تومان | قیمت کل 28.231 میلیارد تومان | |
میانگین:
262,005,323 تومان
انحراف معیار:
52,023,369
حداقل:
110,125,714 تومان
حداکثر:
411,264,000 تومان
میانگین:
30,772,120,730 تومان
انحراف معیار:
17,471,192,022
حداقل:
7,708,800,000 تومان
حداکثر:
106,928,640,000 تومان
میانگین:
236,736,042 تومان
انحراف معیار:
60,821,731
حداقل:
104,285,000 تومان
حداکثر:
420,000,000 تومان
میانگین:
28,231,250,000 تومان
انحراف معیار:
18,559,700,364
حداقل:
7,300,000,000 تومان
حداکثر:
109,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 236,736,042 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 104,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 420,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 60,821,731 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 175,914,310 تا 297,557,773 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 115,092,579 تا 358,379,504 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.18 و حداکثر 3.01 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.