تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اکباتان-آپادانا-کوی بیمه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 198 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 85 میلیون تومان تا 372 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 67 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 228 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 79٪، انباری 75٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 146 | 35 | 328.767 | 48.000 |
| 58 | 18 | 181.034 | 10.500 |
| 127 | 35 | 165.354 | 21.000 |
| 60 | 8 | 183.333 | 11.000 |
| 80 | 5 | 185.000 | 14.800 |
| 62 | 11 | 188.709 | 11.700 |
| 148 | 19 | 182.432 | 27.000 |
| 92 | 1 | 173.913 | 16.000 |
| 68 | 13 | 120.588 | 8.200 |
| 120 | 1 | 191.666 | 23.000 |
| 110 | 1 | 85.000 | 9.350 |
| 135 | 35 | 325.925 | 44.000 |
| 138 | 35 | 195.652 | 27.000 |
| 176 | 35 | 227.272 | 40.000 |
| 92 | 1 | 179.347 | 16.500 |
| 70 | 15 | 174.285 | 12.200 |
| 57 | 15 | 119.298 | 6.800 |
| 135 | 4 | 168.888 | 22.800 |
| 183 | 33 | 371.584 | 68.000 |
| 61 | 25 | 139.344 | 8.500 |
| 73 | 6 | 191.780 | 14.000 |
| 95 | 10 | 168.421 | 16.000 |
| 65 | 18 | 292.307 | 19.000 |
| 142 | 34 | 214.788 | 30.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 198.112 میلیون تومان | قیمت کل 21.910 میلیارد تومان | |
میانگین:
227,745,515 تومان
انحراف معیار:
90,556,129
حداقل:
71,094,000 تومان
حداکثر:
499,409,836 تومان
میانگین:
25,460,962,041 تومان
انحراف معیار:
19,146,992,120
حداقل:
7,820,340,000 تومان
حداکثر:
91,392,000,000 تومان
میانگین:
198,111,958 تومان
انحراف معیار:
66,891,779
حداقل:
85,000,000 تومان
حداکثر:
371,584,000 تومان
میانگین:
21,910,416,667 تومان
انحراف معیار:
14,678,385,322
حداقل:
6,800,000,000 تومان
حداکثر:
68,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 198,111,958 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 85,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 371,584,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 66,891,779 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 131,220,179 تا 265,003,738 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 64,328,400 تا 331,895,517 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.69 و حداکثر 2.59 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.