تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: گلسار - بوسار - گلباغ نماز (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 126 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 56 میلیون تومان تا 310 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 60 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 134 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 88٪، انباری 98٪، آسانسور 65٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 136 | 20 | 78.676 | 10.700 |
| 85 | 16 | 82.352 | 7.000 |
| 122 | 6 | 56.147 | 6.850 |
| 650 | 3 | 138.461 | 90.000 |
| 100 | 17 | 136.000 | 13.600 |
| 83 | 12 | 113.253 | 9.400 |
| 95 | 15 | 71.052 | 6.750 |
| 195 | 1 | 189.743 | 37.000 |
| 250 | 1 | 204.000 | 51.000 |
| 70 | 18 | 64.285 | 4.500 |
| 111 | 20 | 103.603 | 11.500 |
| 120 | 7 | 100.000 | 12.000 |
| 100 | 1 | 100.000 | 10.000 |
| 210 | 9 | 61.904 | 13.000 |
| 199 | 1 | 256.281 | 51.000 |
| 150 | 1 | 129.000 | 19.350 |
| 130 | 5 | 176.923 | 23.000 |
| 150 | 1 | 150.666 | 22.600 |
| 160 | 3 | 131.250 | 21.000 |
| 110 | 9 | 62.727 | 6.900 |
| 105 | 5 | 61.904 | 6.500 |
| 196 | 5 | 204.081 | 40.000 |
| 240 | 1 | 204.166 | 49.000 |
| 290 | 1 | 310.344 | 90.000 |
| 157 | 7 | 89.171 | 14.000 |
| 200 | 15 | 77.500 | 15.500 |
| 103 | 25 | 97.087 | 10.000 |
| 243 | 11 | 135.802 | 33.000 |
| 150 | 1 | 126.666 | 19.000 |
| 65 | 17 | 70.692 | 4.595 |
| 100 | 8 | 68.000 | 6.800 |
| 137 | 1 | 88.321 | 12.100 |
| 150 | 1 | 150.000 | 22.500 |
| 95 | 1 | 100.000 | 9.500 |
| 92 | 26 | 70.652 | 6.500 |
| 238 | 1 | 300.000 | 71.400 |
| 163 | 2 | 170.552 | 27.800 |
| 65 | 17 | 70.769 | 4.600 |
| 200 | 15 | 135.000 | 27.000 |
| 100 | 15 | 140.000 | 14.000 |
| 165 | 2 | 169.696 | 28.000 |
| 148 | 1 | 152.027 | 22.500 |
| 170 | 2 | 140.000 | 23.800 |
| 70 | 18 | 64.285 | 4.500 |
| 120 | 1 | 180.000 | 21.600 |
| 93 | 13 | 77.419 | 7.200 |
| 65 | 18 | 78.461 | 5.100 |
| 83 | 22 | 100.000 | 8.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 125.811 میلیون تومان | قیمت کل 21.499 میلیارد تومان | |
میانگین:
134,180,111 تومان
انحراف معیار:
50,360,104
حداقل:
62,647,619 تومان
حداکثر:
297,558,621 تومان
میانگین:
22,096,635,262 تومان
انحراف معیار:
18,838,800,123
حداقل:
5,522,600,424 تومان
حداکثر:
89,676,000,000 تومان
میانگین:
125,810,792 تومان
انحراف معیار:
60,221,936
حداقل:
56,147,000 تومان
حداکثر:
310,344,000 تومان
میانگین:
21,498,854,167 تومان
انحراف معیار:
20,295,815,693
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
90,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 125,810,792 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 56,147,000 تومان/متر²، حداکثر: 310,344,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 60,221,936 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 65,588,856 تا 186,032,728 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 5,366,920 تا 246,254,664 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.16 و حداکثر 3.06 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.