تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: شهران (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 187 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 93 میلیون تومان تا 292 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 48 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 210 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 17 | 198.333 | 11.900 |
| 80 | 17 | 152.500 | 12.200 |
| 60 | 22 | 161.666 | 9.700 |
| 75 | 22 | 189.333 | 14.200 |
| 79 | 20 | 158.860 | 12.550 |
| 80 | 17 | 161.875 | 12.950 |
| 122 | 8 | 209.016 | 25.500 |
| 82 | 3 | 100.000 | 8.200 |
| 190 | 5 | 244.736 | 46.500 |
| 118 | 1 | 158.474 | 18.700 |
| 172 | 1 | 267.441 | 46.000 |
| 84 | 25 | 184.523 | 15.500 |
| 95 | 19 | 163.157 | 15.500 |
| 75 | 17 | 193.333 | 14.500 |
| 230 | 3 | 239.130 | 55.000 |
| 88 | 20 | 127.272 | 11.200 |
| 96 | 13 | 195.833 | 18.800 |
| 61 | 6 | 93.442 | 5.700 |
| 60 | 1 | 216.666 | 13.000 |
| 250 | 4 | 292.000 | 73.000 |
| 137 | 5 | 226.277 | 31.000 |
| 50 | 6 | 190.000 | 9.500 |
| 116 | 15 | 133.620 | 15.500 |
| 73 | 1 | 219.178 | 16.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 186.528 میلیون تومان | قیمت کل 21.358 میلیارد تومان | |
میانگین:
209,842,433 تومان
انحراف معیار:
45,662,620
حداقل:
99,640,000 تومان
حداکثر:
283,824,000 تومان
میانگین:
23,202,283,017 تومان
انحراف معیار:
15,560,255,322
حداقل:
6,128,640,000 تومان
حداکثر:
70,956,000,000 تومان
میانگین:
186,527,708 تومان
انحراف معیار:
47,926,930
حداقل:
93,442,000 تومان
حداکثر:
292,000,000 تومان
میانگین:
21,358,333,333 تومان
انحراف معیار:
16,559,430,009
حداقل:
5,700,000,000 تومان
حداکثر:
73,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 186,527,708 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 93,442,000 تومان/متر²، حداکثر: 292,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 47,926,930 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 138,600,778 تا 234,454,639 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 90,673,848 تا 282,381,569 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.94 و حداکثر 2.20 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.