تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانک - دارآباد (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 283 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 48.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 127 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 99 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 287 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 100٪، آسانسور 97٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 | 20 | 136.000 | 6.800 |
| 190 | 13 | 331.578 | 63.000 |
| 145 | 1 | 317.241 | 46.000 |
| 73 | 23 | 198.630 | 14.500 |
| 250 | 1 | 460.000 | 115.000 |
| 90 | 7 | 250.000 | 22.500 |
| 58 | 17 | 184.482 | 10.700 |
| 66 | 17 | 257.575 | 17.000 |
| 210 | 1 | 500.000 | 105.000 |
| 150 | 1 | 343.333 | 51.500 |
| 145 | 1 | 206.896 | 30.000 |
| 104 | 1 | 324.903 | 33.790 |
| 260 | 1 | 244.230 | 63.500 |
| 250 | 2 | 396.000 | 99.000 |
| 150 | 1 | 243.333 | 36.500 |
| 155 | 1 | 232.258 | 36.000 |
| 460 | 17 | 260.869 | 120.000 |
| 105 | 1 | 314.285 | 33.000 |
| 230 | 8 | 382.608 | 88.000 |
| 150 | 1 | 240.000 | 36.000 |
| 250 | 3 | 300.000 | 75.000 |
| 150 | 1 | 250.000 | 37.500 |
| 150 | 1 | 346.666 | 52.000 |
| 165 | 1 | 436.363 | 72.000 |
| 210 | 2 | 428.571 | 90.000 |
| 75 | 11 | 126.666 | 9.500 |
| 84 | 10 | 177.380 | 14.900 |
| 80 | 25 | 156.250 | 12.500 |
| 68 | 8 | 154.411 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 282.777 میلیون تومان | قیمت کل 48.334 میلیارد تومان | |
میانگین:
287,427,430 تومان
انحراف معیار:
92,079,322
حداقل:
139,080,000 تومان
حداکثر:
489,600,000 تومان
میانگین:
48,440,886,367 تومان
انحراف معیار:
33,815,264,147
حداقل:
7,616,000,000 تومان
حداکثر:
131,856,000,000 تومان
میانگین:
282,776,828 تومان
انحراف معیار:
98,838,740
حداقل:
126,666,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
48,334,137,931 تومان
انحراف معیار:
33,750,747,784
حداقل:
6,800,000,000 تومان
حداکثر:
120,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 282,776,828 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 126,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 98,838,740 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 183,938,087 تا 381,615,568 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 85,099,347 تا 480,454,309 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.58 و حداکثر 2.20 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.