تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: تختی - باقرآباد (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 79 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 51 میلیون تومان تا 103 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 12 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 86 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 100٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 96 | 7 | 79.166 | 7.600 |
| 86 | 9 | 103.488 | 8.900 |
| 206 | 1 | 80.097 | 16.500 |
| 72 | 18 | 79.166 | 5.700 |
| 102 | 1 | 93.137 | 9.500 |
| 74 | 20 | 83.783 | 6.200 |
| 155 | 2 | 74.193 | 11.500 |
| 107 | 1 | 84.112 | 9.000 |
| 75 | 26 | 59.866 | 4.490 |
| 81 | 9 | 50.617 | 4.100 |
| 145 | 7 | 74.827 | 10.850 |
| 94 | 9 | 80.638 | 7.580 |
| 90 | 9 | 86.444 | 7.780 |
| 63 | 22 | 58.730 | 3.700 |
| 125 | 1 | 84.000 | 10.500 |
| 94 | 1 | 82.978 | 7.800 |
| 112 | 1 | 84.821 | 9.500 |
| 115 | 1 | 86.956 | 10.000 |
| 170 | 1 | 85.294 | 14.500 |
| 112 | 25 | 56.071 | 6.280 |
| 90 | 1 | 83.333 | 7.500 |
| 90 | 3 | 81.111 | 7.300 |
| 156 | 2 | 95.000 | 14.820 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 79.471 میلیون تومان | قیمت کل 8.765 میلیارد تومان | |
میانگین:
86,132,931 تومان
انحراف معیار:
15,257,201
حداقل:
47,118,803 تومان
حداکثر:
121,989,189 تومان
میانگین:
9,288,681,746 تومان
انحراف معیار:
2,850,165,816
حداقل:
3,816,623,034 تومان
حداکثر:
15,483,600,000 تومان
میانگین:
79,470,783 تومان
انحراف معیار:
12,350,803
حداقل:
50,617,000 تومان
حداکثر:
103,488,000 تومان
میانگین:
8,765,217,391 تومان
انحراف معیار:
3,251,423,594
حداقل:
3,700,000,000 تومان
حداکثر:
16,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 79,470,783 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 50,617,000 تومان/متر²، حداکثر: 103,488,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 12,350,803 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 67,119,980 تا 91,821,585 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 54,769,177 تا 104,172,388 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.34 و حداکثر 1.94 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.