تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: خرمشهر تا تختی - انصاری تا بلوار شهدا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 66 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 37 میلیون تومان تا 98 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 14 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 72 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 95٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 50 | 18 | 59.600 | 2.980 |
| 85 | 14 | 58.823 | 5.000 |
| 90 | 15 | 36.666 | 3.300 |
| 75 | 5 | 58.000 | 4.350 |
| 94 | 7 | 79.787 | 7.500 |
| 85 | 1 | 62.941 | 5.350 |
| 98 | 2 | 74.489 | 7.300 |
| 98 | 1 | 69.387 | 6.800 |
| 71 | 20 | 58.450 | 4.150 |
| 113 | 1 | 84.955 | 9.600 |
| 112 | 2 | 73.214 | 8.200 |
| 100 | 1 | 73.000 | 7.300 |
| 85 | 2 | 63.529 | 5.400 |
| 100 | 6 | 43.000 | 4.300 |
| 52 | 20 | 54.807 | 2.850 |
| 105 | 1 | 66.666 | 7.000 |
| 195 | 1 | 98.461 | 19.200 |
| 96 | 16 | 73.958 | 7.100 |
| 116 | 1 | 72.413 | 8.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 66.429 میلیون تومان | قیمت کل 6.636 میلیارد تومان | |
میانگین:
71,641,149 تومان
انحراف معیار:
13,368,510
حداقل:
43,216,992 تومان
حداکثر:
95,672,500 تومان
میانگین:
7,012,588,152 تومان
انحراف معیار:
3,223,098,119
حداقل:
3,047,705,600 تومان
حداکثر:
18,408,960,000 تومان
میانگین:
66,428,737 تومان
انحراف معیار:
13,827,463
حداقل:
36,666,000 تومان
حداکثر:
98,461,000 تومان
میانگین:
6,635,789,474 تومان
انحراف معیار:
3,522,484,643
حداقل:
2,850,000,000 تومان
حداکثر:
19,200,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 66,428,737 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 36,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 98,461,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 13,827,463 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 52,601,274 تا 80,256,200 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 38,773,811 تا 94,083,663 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.15 و حداکثر 2.32 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.