تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: پیربازار - قلی پور - معلم (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 68 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 24 میلیون تومان تا 120 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 23 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 74 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 84٪، انباری 92٪، آسانسور 63٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 103 | 22 | 48.543 | 5.000 |
| 105 | 16 | 53.809 | 5.650 |
| 85 | 11 | 85.294 | 7.250 |
| 137 | 10 | 36.496 | 5.000 |
| 64 | 23 | 71.875 | 4.600 |
| 95 | 9 | 38.210 | 3.630 |
| 92 | 20 | 75.869 | 6.980 |
| 62 | 19 | 56.129 | 3.480 |
| 60 | 16 | 66.333 | 3.980 |
| 100 | 15 | 65.000 | 6.500 |
| 61 | 23 | 77.868 | 4.750 |
| 105 | 20 | 62.857 | 6.600 |
| 101 | 11 | 85.148 | 8.600 |
| 125 | 5 | 48.000 | 6.000 |
| 100 | 2 | 40.000 | 4.000 |
| 75 | 7 | 24.000 | 1.800 |
| 175 | 3 | 82.857 | 14.500 |
| 60 | 9 | 30.833 | 1.850 |
| 120 | 5 | 37.500 | 4.500 |
| 110 | 4 | 43.181 | 4.750 |
| 100 | 1 | 96.500 | 9.650 |
| 60 | 24 | 79.166 | 4.750 |
| 90 | 4 | 74.444 | 6.700 |
| 82 | 1 | 70.121 | 5.750 |
| 110 | 5 | 43.181 | 4.750 |
| 30 | 15 | 53.333 | 1.600 |
| 98 | 12 | 67.346 | 6.600 |
| 72 | 20 | 85.416 | 6.150 |
| 88 | 1 | 92.000 | 8.096 |
| 75 | 20 | 83.333 | 6.250 |
| 75 | 10 | 92.000 | 6.900 |
| 72 | 15 | 58.194 | 4.190 |
| 85 | 7 | 87.058 | 7.400 |
| 100 | 8 | 110.000 | 11.000 |
| 80 | 19 | 86.250 | 6.900 |
| 120 | 6 | 55.416 | 6.650 |
| 72 | 10 | 54.166 | 3.900 |
| 103 | 4 | 72.330 | 7.450 |
| 95 | 5 | 46.315 | 4.400 |
| 96 | 2 | 69.791 | 6.700 |
| 113 | 1 | 101.769 | 11.500 |
| 115 | 2 | 86.956 | 10.000 |
| 125 | 1 | 102.000 | 12.750 |
| 105 | 1 | 91.904 | 9.650 |
| 100 | 1 | 42.500 | 4.250 |
| 110 | 5 | 88.181 | 9.700 |
| 98 | 1 | 83.673 | 8.200 |
| 97 | 5 | 56.701 | 5.500 |
| 88 | 1 | 61.931 | 5.450 |
| 90 | 4 | 45.555 | 4.100 |
| 106 | 6 | 62.075 | 6.580 |
| 90 | 1 | 80.555 | 7.250 |
| 130 | 5 | 42.307 | 5.500 |
| 87 | 1 | 57.241 | 4.980 |
| 97 | 1 | 69.072 | 6.700 |
| 195 | 1 | 30.000 | 5.850 |
| 60 | 25 | 70.000 | 4.200 |
| 186 | 5 | 40.053 | 7.450 |
| 80 | 9 | 40.000 | 3.200 |
| 60 | 6 | 40.500 | 2.430 |
| 143 | 13 | 73.426 | 10.500 |
| 150 | 9 | 75.333 | 11.300 |
| 185 | 2 | 62.432 | 11.550 |
| 150 | 1 | 93.333 | 14.000 |
| 160 | 1 | 110.000 | 17.600 |
| 110 | 20 | 60.000 | 6.600 |
| 170 | 2 | 32.352 | 5.500 |
| 140 | 11 | 81.785 | 11.450 |
| 50 | 11 | 74.000 | 3.700 |
| 125 | 1 | 108.800 | 13.600 |
| 170 | 3 | 56.470 | 9.600 |
| 60 | 1 | 52.500 | 3.150 |
| 94 | 21 | 79.787 | 7.500 |
| 120 | 6 | 48.750 | 5.850 |
| 175 | 5 | 82.857 | 14.500 |
| 105 | 3 | 34.761 | 3.650 |
| 125 | 7 | 34.400 | 4.300 |
| 100 | 4 | 113.000 | 11.300 |
| 95 | 8 | 50.000 | 4.750 |
| 85 | 10 | 46.470 | 3.950 |
| 55 | 13 | 50.909 | 2.800 |
| 146 | 1 | 114.383 | 16.700 |
| 100 | 2 | 72.000 | 7.200 |
| 100 | 1 | 54.000 | 5.400 |
| 100 | 1 | 99.000 | 9.900 |
| 55 | 13 | 90.909 | 5.000 |
| 75 | 5 | 42.666 | 3.200 |
| 136 | 1 | 94.411 | 12.840 |
| 162 | 1 | 89.506 | 14.500 |
| 156 | 1 | 120.192 | 18.750 |
| 100 | 1 | 54.000 | 5.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 67.600 میلیون تومان | قیمت کل 7.104 میلیارد تومان | |
میانگین:
73,764,363 تومان
انحراف معیار:
25,753,148
حداقل:
27,360,000 تومان
حداکثر:
121,975,000 تومان
میانگین:
7,654,269,161 تومان
انحراف معیار:
3,640,628,926
حداقل:
1,386,658,000 تومان
حداکثر:
17,595,000,000 تومان
میانگین:
67,599,637 تومان
انحراف معیار:
22,788,915
حداقل:
24,000,000 تومان
حداکثر:
120,192,000 تومان
میانگین:
7,104,241,758 تومان
انحراف معیار:
3,662,377,596
حداقل:
1,600,000,000 تومان
حداکثر:
18,750,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 67,599,637 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 24,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 120,192,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 22,788,915 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 44,810,723 تا 90,388,552 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 22,021,808 تا 113,177,467 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.91 و حداکثر 2.31 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.