تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: آرژانتین - وزرا (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 218 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 31.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 121 میلیون تومان تا 287 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 44 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 264 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 82٪، انباری 88٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 22 | 224.137 | 32.500 |
| 124 | 25 | 153.225 | 19.000 |
| 120 | 34 | 183.333 | 22.000 |
| 140 | 35 | 192.857 | 27.000 |
| 180 | 1 | 287.222 | 51.700 |
| 146 | 22 | 219.178 | 32.000 |
| 107 | 1 | 280.373 | 30.000 |
| 155 | 11 | 277.419 | 43.000 |
| 140 | 34 | 200.000 | 28.000 |
| 70 | 25 | 121.428 | 8.500 |
| 120 | 17 | 204.166 | 24.500 |
| 150 | 20 | 216.666 | 32.500 |
| 145 | 35 | 213.793 | 31.000 |
| 150 | 15 | 200.000 | 30.000 |
| 145 | 34 | 200.000 | 29.000 |
| 200 | 30 | 246.750 | 49.350 |
| 155 | 10 | 280.645 | 43.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 217.717 میلیون تومان | قیمت کل 31.385 میلیارد تومان | |
میانگین:
263,730,415 تومان
انحراف معیار:
42,407,085
حداقل:
145,713,600 تومان
حداکثر:
338,541,000 تومان
میانگین:
38,045,405,059 تومان
انحراف معیار:
11,947,887,342
حداقل:
10,199,952,000 تومان
حداکثر:
67,708,200,000 تومان
میانگین:
217,717,176 تومان
انحراف معیار:
44,417,885
حداقل:
121,428,000 تومان
حداکثر:
287,222,000 تومان
میانگین:
31,385,294,118 تومان
انحراف معیار:
10,496,326,594
حداقل:
8,500,000,000 تومان
حداکثر:
51,700,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 217,717,176 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 121,428,000 تومان/متر²، حداکثر: 287,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 44,417,885 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 173,299,292 تا 262,135,061 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 128,881,407 تا 306,552,946 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.17 و حداکثر 1.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.