تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: امیرآباد (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 291 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 41.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 175 میلیون تومان تا 378 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 309 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 100٪، آسانسور 79٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 200 | 35 | 378.000 | 75.600 |
| 250 | 1 | 320.000 | 80.000 |
| 200 | 24 | 175.000 | 35.000 |
| 125 | 3 | 250.000 | 31.250 |
| 125 | 1 | 349.600 | 43.700 |
| 48 | 30 | 254.166 | 12.200 |
| 125 | 8 | 236.000 | 29.500 |
| 147 | 2 | 326.530 | 48.000 |
| 115 | 1 | 330.000 | 37.950 |
| 105 | 1 | 320.000 | 33.600 |
| 116 | 2 | 320.000 | 37.120 |
| 175 | 1 | 297.142 | 52.000 |
| 232 | 1 | 329.741 | 76.500 |
| 75 | 10 | 226.666 | 17.000 |
| 125 | 1 | 320.000 | 40.000 |
| 115 | 2 | 320.000 | 36.800 |
| 222 | 12 | 297.297 | 66.000 |
| 130 | 3 | 315.384 | 41.000 |
| 140 | 1 | 262.857 | 36.800 |
| 243 | 18 | 193.415 | 47.000 |
| 109 | 2 | 316.513 | 34.500 |
| 72 | 16 | 243.055 | 17.500 |
| 75 | 17 | 246.666 | 18.500 |
| 147 | 1 | 360.544 | 53.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 291.191 میلیون تومان | قیمت کل 41.688 میلیارد تومان | |
میانگین:
308,993,129 تومان
انحراف معیار:
56,530,065
حداقل:
247,262,551 تومان
حداکثر:
539,784,000 تومان
میانگین:
44,572,426,911 تومان
انحراف معیار:
21,335,636,634
حداقل:
13,792,063,824 تومان
حداکثر:
107,956,800,000 تومان
میانگین:
291,190,667 تومان
انحراف معیار:
51,594,276
حداقل:
175,000,000 تومان
حداکثر:
378,000,000 تومان
میانگین:
41,688,333,333 تومان
انحراف معیار:
18,067,267,979
حداقل:
12,200,000,000 تومان
حداکثر:
80,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 291,190,667 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 175,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 378,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 51,594,276 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 239,596,390 تا 342,784,943 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 188,002,114 تا 394,379,220 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.25 و حداکثر 1.68 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.