تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در همدان
میانگین قیمت هر مترمربع: 83 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 33 میلیون تومان تا 169 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 35 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 91 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 83٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 145 | 12 | 151.724 | 22.000 |
| 145 | 1 | 44.000 | 6.380 |
| 160 | 1 | 168.750 | 27.000 |
| 106 | 20 | 100.943 | 10.700 |
| 227 | 9 | 68.237 | 15.490 |
| 180 | 23 | 88.500 | 15.930 |
| 92 | 1 | 70.000 | 6.440 |
| 140 | 1 | 115.714 | 16.200 |
| 81 | 13 | 33.333 | 2.700 |
| 50 | 19 | 66.000 | 3.300 |
| 60 | 20 | 51.666 | 3.100 |
| 82 | 20 | 46.000 | 3.772 |
| 108 | 1 | 97.222 | 10.500 |
| 65 | 17 | 42.615 | 2.770 |
| 112 | 1 | 81.964 | 9.180 |
| 80 | 12 | 58.750 | 4.700 |
| 103 | 1 | 67.961 | 7.000 |
| 85 | 3 | 84.117 | 7.150 |
| 123 | 14 | 89.430 | 11.000 |
| 66 | 10 | 50.000 | 3.300 |
| 125 | 1 | 124.800 | 15.600 |
| 143 | 1 | 120.629 | 17.250 |
| 67 | 14 | 87.910 | 5.890 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 83.055 میلیون تومان | قیمت کل 9.885 میلیارد تومان | |
میانگین:
90,598,066 تومان
انحراف معیار:
34,471,212
حداقل:
38,287,025 تومان
حداکثر:
169,324,138 تومان
میانگین:
10,646,828,739 تومان
انحراف معیار:
6,741,099,232
حداقل:
3,101,248,987 تومان
حداکثر:
25,887,600,000 تومان
میانگین:
83,055,000 تومان
انحراف معیار:
34,565,859
حداقل:
33,333,000 تومان
حداکثر:
168,750,000 تومان
میانگین:
9,884,869,565 تومان
انحراف معیار:
6,568,695,584
حداقل:
2,700,000,000 تومان
حداکثر:
27,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 83,055,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 33,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 168,750,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 34,565,859 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 48,489,141 تا 117,620,859 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 13,923,282 تا 152,186,718 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.44 و حداکثر 2.48 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.