تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در قم
میانگین قیمت هر مترمربع: 72 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 27 میلیون تومان تا 694 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 95 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 74 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 90٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 67 | 1 | 29.850 | 2.000 |
| 84 | 1 | 29.761 | 2.500 |
| 116 | 6 | 83.620 | 9.700 |
| 70 | 2 | 50.000 | 3.500 |
| 73 | 1 | 45.205 | 3.300 |
| 100 | 1 | 50.000 | 5.000 |
| 50 | 1 | 60.000 | 3.000 |
| 100 | 1 | 105.000 | 10.500 |
| 90 | 1 | 27.777 | 2.500 |
| 200 | 1 | 155.000 | 31.000 |
| 270 | 1 | 140.000 | 37.800 |
| 85 | 1 | 52.941 | 4.500 |
| 70 | 1 | 44.285 | 3.100 |
| 80 | 1 | 46.875 | 3.750 |
| 175 | 1 | 35.257 | 6.170 |
| 120 | 1 | 50.000 | 6.000 |
| 92 | 7 | 115.000 | 10.580 |
| 66 | 1 | 27.272 | 1.800 |
| 75 | 1 | 26.666 | 2.000 |
| 128 | 3 | 92.187 | 11.800 |
| 100 | 1 | 49.000 | 4.900 |
| 70 | 1 | 42.142 | 2.950 |
| 80 | 1 | 43.750 | 3.500 |
| 117 | 5 | 55.641 | 6.510 |
| 60 | 1 | 56.666 | 3.400 |
| 110 | 13 | 65.454 | 7.200 |
| 69 | 10 | 53.623 | 3.700 |
| 74 | 13 | 60.810 | 4.500 |
| 110 | 8 | 56.363 | 6.200 |
| 74 | 13 | 60.810 | 4.500 |
| 85 | 1 | 35.294 | 3.000 |
| 108 | 8 | 694.444 | 75.000 |
| 94 | 1 | 34.042 | 3.200 |
| 90 | 7 | 66.666 | 6.000 |
| 162 | 1 | 50.000 | 8.100 |
| 100 | 1 | 28.000 | 2.800 |
| 132 | 6 | 62.000 | 8.184 |
| 100 | 3 | 55.000 | 5.500 |
| 98 | 12 | 46.938 | 4.600 |
| 115 | 4 | 65.217 | 7.500 |
| 80 | 14 | 49.375 | 3.950 |
| 114 | 7 | 109.649 | 12.500 |
| 113 | 1 | 79.646 | 9.000 |
| 135 | 1 | 71.111 | 9.600 |
| 98 | 10 | 44.693 | 4.380 |
| 160 | 1 | 63.750 | 10.200 |
| 89 | 1 | 27.528 | 2.450 |
| 107 | 15 | 44.859 | 4.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 71.649 میلیون تومان | قیمت کل 8.096 میلیارد تومان | |
میانگین:
73,932,873 تومان
انحراف معیار:
103,698,062
حداقل:
26,633,333 تومان
حداکثر:
757,222,222 تومان
میانگین:
8,314,319,933 تومان
انحراف معیار:
12,461,998,420
حداقل:
1,762,560,000 تومان
حداکثر:
81,780,000,000 تومان
میانگین:
71,649,313 تومان
انحراف معیار:
94,960,108
حداقل:
26,666,000 تومان
حداکثر:
694,444,000 تومان
میانگین:
8,096,333,333 تومان
انحراف معیار:
11,696,490,046
حداقل:
1,800,000,000 تومان
حداکثر:
75,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 71,649,313 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 26,666,000 تومان/متر²، حداکثر: 694,444,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 94,960,108 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ -23,310,796 تا 166,609,421 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: -118,270,904 تا 261,569,529 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.47 و حداکثر 6.56 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.