تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: فاطمی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 219 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 110 میلیون تومان تا 287 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 56 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 234 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 96٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 22 | 162.500 | 13.000 |
| 150 | 1 | 233.333 | 35.000 |
| 185 | 1 | 254.054 | 47.000 |
| 110 | 1 | 236.363 | 26.000 |
| 122 | 1 | 267.786 | 32.670 |
| 125 | 30 | 136.000 | 17.000 |
| 115 | 1 | 256.521 | 29.500 |
| 132 | 30 | 109.848 | 14.500 |
| 120 | 30 | 125.000 | 15.000 |
| 84 | 15 | 213.095 | 17.900 |
| 115 | 2 | 260.000 | 29.900 |
| 125 | 3 | 251.200 | 31.400 |
| 113 | 3 | 265.486 | 30.000 |
| 122 | 34 | 124.590 | 15.200 |
| 113 | 2 | 270.000 | 30.510 |
| 120 | 1 | 260.000 | 31.200 |
| 113 | 1 | 269.911 | 30.500 |
| 90 | 12 | 172.222 | 15.500 |
| 134 | 20 | 178.358 | 23.900 |
| 83 | 4 | 273.493 | 22.700 |
| 90 | 11 | 172.222 | 15.500 |
| 86 | 1 | 250.000 | 21.500 |
| 132 | 2 | 287.121 | 37.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 218.657 میلیون تومان | قیمت کل 25.360 میلیارد تومان | |
میانگین:
234,369,487 تومان
انحراف معیار:
36,312,536
حداقل:
150,664,854 تومان
حداکثر:
286,661,818 تومان
میانگین:
27,045,488,650 تومان
انحراف معیار:
6,908,617,563
حداقل:
17,472,000,000 تومان
حداکثر:
45,063,600,000 تومان
میانگین:
218,656,652 تومان
انحراف معیار:
55,814,996
حداقل:
109,848,000 تومان
حداکثر:
287,121,000 تومان
میانگین:
25,360,000,000 تومان
انحراف معیار:
8,798,414,383
حداقل:
13,000,000,000 تومان
حداکثر:
47,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 218,656,652 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 109,848,000 تومان/متر²، حداکثر: 287,121,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 55,814,996 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 162,841,656 تا 274,471,648 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 107,026,661 تا 330,286,644 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.95 و حداکثر 1.23 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.