تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: جنوب شریعتی تا بلوار مدرس (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 65 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 30 میلیون تومان تا 95 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 12 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 74 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 76٪، انباری 94٪، آسانسور 64٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 77 | 18 | 71.428 | 5.500 |
| 86 | 20 | 48.837 | 4.200 |
| 34 | 27 | 80.882 | 2.750 |
| 60 | 18 | 60.000 | 3.600 |
| 124 | 1 | 72.580 | 9.000 |
| 70 | 1 | 66.000 | 4.620 |
| 105 | 15 | 78.095 | 8.200 |
| 71 | 21 | 63.380 | 4.500 |
| 65 | 15 | 73.076 | 4.750 |
| 66 | 35 | 53.484 | 3.530 |
| 115 | 18 | 46.086 | 5.300 |
| 73 | 22 | 61.643 | 4.500 |
| 72 | 20 | 54.166 | 3.900 |
| 147 | 1 | 71.088 | 10.450 |
| 150 | 22 | 73.333 | 11.000 |
| 56 | 5 | 58.928 | 3.300 |
| 90 | 11 | 80.000 | 7.200 |
| 58 | 24 | 51.724 | 3.000 |
| 140 | 25 | 57.142 | 8.000 |
| 142 | 4 | 69.718 | 9.900 |
| 110 | 1 | 75.000 | 8.250 |
| 80 | 1 | 66.000 | 5.280 |
| 50 | 14 | 65.500 | 3.275 |
| 200 | 3 | 30.000 | 6.000 |
| 145 | 1 | 89.655 | 13.000 |
| 75 | 9 | 62.000 | 4.650 |
| 50 | 15 | 64.000 | 3.200 |
| 102 | 1 | 70.588 | 7.200 |
| 125 | 3 | 66.000 | 8.250 |
| 56 | 15 | 61.071 | 3.420 |
| 180 | 1 | 89.444 | 16.100 |
| 146 | 13 | 65.410 | 9.550 |
| 190 | 1 | 70.000 | 13.300 |
| 125 | 1 | 60.000 | 7.500 |
| 50 | 15 | 64.000 | 3.200 |
| 90 | 1 | 81.111 | 7.300 |
| 97 | 21 | 68.556 | 6.650 |
| 174 | 1 | 95.000 | 16.530 |
| 75 | 20 | 57.333 | 4.300 |
| 117 | 1 | 65.811 | 7.700 |
| 98 | 20 | 69.285 | 6.790 |
| 105 | 15 | 78.095 | 8.200 |
| 50 | 12 | 73.800 | 3.690 |
| 100 | 12 | 69.800 | 6.980 |
| 80 | 17 | 62.250 | 4.980 |
| 92 | 19 | 48.913 | 4.500 |
| 105 | 10 | 53.809 | 5.650 |
| 78 | 22 | 47.179 | 3.680 |
| 75 | 11 | 55.333 | 4.150 |
| 64 | 25 | 46.093 | 2.950 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 65.253 میلیون تومان | قیمت کل 6.469 میلیارد تومان | |
میانگین:
74,318,688 تومان
انحراف معیار:
13,754,093
حداقل:
33,708,000 تومان
حداکثر:
106,773,333 تومان
میانگین:
7,297,028,412 تومان
انحراف معیار:
3,347,555,112
حداقل:
2,717,635,200 تومان
حداکثر:
16,186,176,000 تومان
میانگین:
65,252,524 تومان
انحراف معیار:
12,202,105
حداقل:
30,000,000 تومان
حداکثر:
95,000,000 تومان
میانگین:
6,468,500,000 تومان
انحراف معیار:
3,281,045,298
حداقل:
2,750,000,000 تومان
حداکثر:
16,530,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 65,252,524 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 30,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 95,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 12,202,105 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 53,050,419 تا 77,454,629 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 40,848,315 تا 89,656,733 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.89 و حداکثر 2.44 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.