تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: کاشانی - اباذر (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 249 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 33.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 184 میلیون تومان تا 354 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 38 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 270 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 118 | 7 | 265.677 | 31.350 |
| 248 | 3 | 298.387 | 74.000 |
| 100 | 3 | 250.000 | 25.000 |
| 82 | 13 | 234.146 | 19.200 |
| 120 | 3 | 241.666 | 29.000 |
| 108 | 3 | 203.703 | 22.000 |
| 76 | 19 | 188.157 | 14.300 |
| 175 | 1 | 354.285 | 62.000 |
| 139 | 11 | 244.604 | 34.000 |
| 201 | 1 | 298.507 | 60.000 |
| 90 | 9 | 266.666 | 24.000 |
| 210 | 11 | 214.285 | 45.000 |
| 107 | 1 | 270.093 | 28.900 |
| 170 | 4 | 273.529 | 46.500 |
| 80 | 20 | 243.750 | 19.500 |
| 108 | 10 | 210.185 | 22.700 |
| 270 | 3 | 248.148 | 67.000 |
| 95 | 1 | 273.684 | 26.000 |
| 110 | 20 | 212.272 | 23.350 |
| 122 | 1 | 245.901 | 30.000 |
| 115 | 4 | 278.260 | 32.000 |
| 87 | 26 | 183.908 | 16.000 |
| 115 | 2 | 267.826 | 30.800 |
| 105 | 20 | 219.047 | 23.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 249.445 میلیون تومان | قیمت کل 33.567 میلیارد تومان | |
میانگین:
269,796,740 تومان
انحراف معیار:
30,324,524
حداقل:
211,607,407 تومان
حداکثر:
339,689,143 تومان
میانگین:
35,529,615,833 تومان
انحراف معیار:
15,082,993,104
حداقل:
18,549,960,000 تومان
حداکثر:
75,302,400,000 تومان
میانگین:
249,445,250 تومان
انحراف معیار:
38,028,510
حداقل:
183,908,000 تومان
حداکثر:
354,285,000 تومان
میانگین:
33,566,666,667 تومان
انحراف معیار:
16,333,131,376
حداقل:
14,300,000,000 تومان
حداکثر:
74,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 249,445,250 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 183,908,000 تومان/متر²، حداکثر: 354,285,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 38,028,510 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 211,416,740 تا 287,473,760 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 173,388,231 تا 325,502,269 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.72 و حداکثر 2.76 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.