تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: بلوار دریا-درختی (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 333 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 43.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 224 میلیون تومان تا 493 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 371 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 87٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 25 | 240.909 | 26.500 |
| 110 | 9 | 327.272 | 36.000 |
| 127 | 20 | 251.968 | 32.000 |
| 120 | 1 | 383.333 | 46.000 |
| 158 | 1 | 379.746 | 60.000 |
| 135 | 28 | 274.074 | 37.000 |
| 115 | 18 | 278.260 | 32.000 |
| 170 | 3 | 352.941 | 60.000 |
| 63 | 17 | 285.714 | 18.000 |
| 150 | 7 | 353.333 | 53.000 |
| 80 | 1 | 420.000 | 33.600 |
| 160 | 1 | 368.750 | 59.000 |
| 160 | 1 | 396.875 | 63.500 |
| 125 | 23 | 224.000 | 28.000 |
| 140 | 1 | 492.857 | 69.000 |
| 168 | 3 | 363.095 | 61.000 |
| 128 | 15 | 275.000 | 35.200 |
| 115 | 17 | 278.260 | 32.000 |
| 145 | 14 | 263.448 | 38.200 |
| 60 | 8 | 403.333 | 24.200 |
| 140 | 17 | 275.000 | 38.500 |
| 150 | 7 | 396.666 | 59.500 |
| 165 | 2 | 366.666 | 60.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 332.674 میلیون تومان | قیمت کل 43.596 میلیارد تومان | |
میانگین:
370,986,115 تومان
انحراف معیار:
34,819,443
حداقل:
323,725,241 تومان
حداکثر:
472,551,429 تومان
میانگین:
48,161,165,217 تومان
انحراف معیار:
11,994,575,377
حداقل:
22,672,800,000 تومان
حداکثر:
66,157,200,000 تومان
میانگین:
332,673,913 تومان
انحراف معیار:
67,654,868
حداقل:
224,000,000 تومان
حداکثر:
492,857,000 تومان
میانگین:
43,595,652,174 تومان
انحراف معیار:
14,817,395,132
حداقل:
18,000,000,000 تومان
حداکثر:
69,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 332,673,913 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 224,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 492,857,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 67,654,868 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 265,019,045 تا 400,328,781 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 197,364,176 تا 467,983,650 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.61 و حداکثر 2.37 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.