تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه3-قلهک-میرداماد-جردن-ونک (منطقه شهرداری: 3)
میانگین قیمت هر مترمربع: 271 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 39.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 625 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 123 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 298 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 87٪، انباری 96٪، آسانسور 94٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 120 | 12 | 283.333 | 34.000 |
| 280 | 3 | 490.000 | 137.200 |
| 150 | 1 | 542.666 | 81.400 |
| 60 | 10 | 275.000 | 16.500 |
| 148 | 11 | 283.783 | 42.000 |
| 138 | 3 | 326.086 | 45.000 |
| 91 | 1 | 219.780 | 20.000 |
| 157 | 23 | 222.292 | 34.900 |
| 65 | 15 | 130.000 | 8.450 |
| 137 | 17 | 255.474 | 35.000 |
| 75 | 11 | 120.000 | 9.000 |
| 124 | 6 | 262.096 | 32.500 |
| 76 | 10 | 180.263 | 13.700 |
| 87 | 2 | 389.080 | 33.850 |
| 107 | 1 | 272.897 | 29.200 |
| 185 | 21 | 237.837 | 44.000 |
| 75 | 3 | 86.666 | 6.500 |
| 70 | 17 | 217.142 | 15.200 |
| 80 | 25 | 156.250 | 12.500 |
| 140 | 1 | 225.000 | 31.500 |
| 80 | 23 | 152.500 | 12.200 |
| 175 | 5 | 600.000 | 105.000 |
| 94 | 15 | 170.212 | 16.000 |
| 120 | 4 | 237.500 | 28.500 |
| 91 | 1 | 219.780 | 20.000 |
| 160 | 25 | 270.000 | 43.200 |
| 80 | 1 | 60.000 | 4.800 |
| 125 | 8 | 329.200 | 41.150 |
| 85 | 1 | 233.764 | 19.870 |
| 75 | 14 | 320.000 | 24.000 |
| 70 | 12 | 147.142 | 10.300 |
| 76 | 20 | 177.631 | 13.500 |
| 96 | 14 | 132.291 | 12.700 |
| 65 | 25 | 200.000 | 13.000 |
| 115 | 23 | 173.913 | 20.000 |
| 96 | 9 | 364.583 | 35.000 |
| 70 | 11 | 97.142 | 6.800 |
| 57 | 25 | 289.473 | 16.500 |
| 101 | 17 | 166.336 | 16.800 |
| 125 | 10 | 240.000 | 30.000 |
| 80 | 19 | 152.500 | 12.200 |
| 130 | 1 | 315.384 | 41.000 |
| 131 | 2 | 212.977 | 27.900 |
| 72 | 14 | 149.305 | 10.750 |
| 150 | 6 | 386.666 | 58.000 |
| 127 | 1 | 155.118 | 19.700 |
| 142 | 1 | 392.957 | 55.800 |
| 67 | 20 | 194.029 | 13.000 |
| 115 | 2 | 373.913 | 43.000 |
| 64 | 15 | 171.875 | 11.000 |
| 85 | 25 | 172.941 | 14.700 |
| 171 | 1 | 450.292 | 77.000 |
| 75 | 16 | 216.000 | 16.200 |
| 95 | 10 | 345.263 | 32.800 |
| 195 | 1 | 350.000 | 68.250 |
| 150 | 4 | 386.666 | 58.000 |
| 120 | 14 | 291.666 | 35.000 |
| 300 | 4 | 600.000 | 180.000 |
| 128 | 9 | 281.250 | 36.000 |
| 200 | 24 | 262.500 | 52.500 |
| 320 | 1 | 625.000 | 200.000 |
| 350 | 10 | 300.000 | 105.000 |
| 135 | 20 | 211.111 | 28.500 |
| 110 | 16 | 253.636 | 27.900 |
| 125 | 13 | 280.000 | 35.000 |
| 255 | 1 | 580.000 | 147.900 |
| 210 | 20 | 219.047 | 46.000 |
| 160 | 20 | 300.000 | 48.000 |
| 160 | 19 | 300.000 | 48.000 |
| 156 | 14 | 262.820 | 41.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 270.715 میلیون تومان | قیمت کل 39.455 میلیارد تومان | |
میانگین:
297,743,821 تومان
انحراف معیار:
117,778,402
حداقل:
39,168,000 تومان
حداکثر:
633,600,000 تومان
میانگین:
42,671,006,654 تومان
انحراف معیار:
36,949,248,765
حداقل:
3,133,440,000 تومان
حداکثر:
187,680,000,000 تومان
میانگین:
270,714,686 تومان
انحراف معیار:
122,852,272
حداقل:
60,000,000 تومان
حداکثر:
625,000,000 تومان
میانگین:
39,454,571,429 تومان
انحراف معیار:
38,035,208,301
حداقل:
4,800,000,000 تومان
حداکثر:
200,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 270,714,686 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 625,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 122,852,272 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 147,862,414 تا 393,566,958 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 25,010,142 تا 516,419,230 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.72 و حداکثر 2.88 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.