تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه13-نیروی هوایی-پیروزی-امامت-آشتیانی (منطقه شهرداری: 13)
میانگین قیمت هر مترمربع: 158 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 74 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 51 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 176 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 68٪، انباری 94٪، آسانسور 58٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 58 | 20 | 120.689 | 7.000 |
| 100 | 1 | 174.000 | 17.400 |
| 85 | 1 | 164.470 | 13.980 |
| 73 | 17 | 91.780 | 6.700 |
| 64 | 13 | 225.781 | 14.450 |
| 61 | 8 | 144.262 | 8.800 |
| 43 | 21 | 97.674 | 4.200 |
| 63 | 1 | 158.730 | 10.000 |
| 178 | 15 | 168.539 | 30.000 |
| 164 | 8 | 182.926 | 30.000 |
| 88 | 1 | 165.000 | 14.520 |
| 71 | 17 | 123.943 | 8.800 |
| 143 | 2 | 307.692 | 44.000 |
| 55 | 17 | 172.727 | 9.500 |
| 220 | 13 | 165.909 | 36.500 |
| 42 | 21 | 169.047 | 7.100 |
| 57 | 20 | 131.578 | 7.500 |
| 86 | 25 | 134.883 | 11.600 |
| 135 | 7 | 250.000 | 33.750 |
| 85 | 1 | 163.529 | 13.900 |
| 66 | 20 | 224.242 | 14.800 |
| 65 | 17 | 95.384 | 6.200 |
| 62 | 21 | 108.870 | 6.750 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 162.681 میلیون تومان | قیمت کل 15.541 میلیارد تومان | |
میانگین:
175,667,530 تومان
انحراف معیار:
50,481,096
حداقل:
88,073,143 تومان
حداکثر:
321,300,000 تومان
میانگین:
14,245,721,520 تومان
انحراف معیار:
9,617,458,748
حداقل:
3,319,348,200 تومان
حداکثر:
53,978,400,000 تومان
میانگین:
158,081,065 تومان
انحراف معیار:
50,599,110
حداقل:
74,285,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
12,983,766,234 تومان
انحراف معیار:
9,629,541,673
حداقل:
3,500,000,000 تومان
حداکثر:
58,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 158,081,065 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 74,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,599,110 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 107,481,955 تا 208,680,175 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 56,882,844 تا 259,279,286 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.66 و حداکثر 3.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.