تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد جنوبی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 219 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 23.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 133 میلیون تومان تا 297 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 37 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 240 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 92٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 52 | 16 | 215.384 | 11.200 |
| 85 | 10 | 221.176 | 18.800 |
| 80 | 22 | 163.750 | 13.100 |
| 100 | 1 | 133.000 | 13.300 |
| 113 | 1 | 211.504 | 23.900 |
| 70 | 27 | 192.857 | 13.500 |
| 135 | 3 | 248.148 | 33.500 |
| 155 | 3 | 266.709 | 41.340 |
| 82 | 17 | 188.414 | 15.450 |
| 90 | 12 | 200.000 | 18.000 |
| 110 | 4 | 238.181 | 26.200 |
| 160 | 3 | 275.000 | 44.000 |
| 113 | 12 | 216.814 | 24.500 |
| 95 | 1 | 235.578 | 22.380 |
| 120 | 1 | 250.000 | 30.000 |
| 75 | 18 | 240.000 | 18.000 |
| 97 | 9 | 211.340 | 20.500 |
| 85 | 1 | 247.058 | 21.000 |
| 155 | 1 | 296.774 | 46.000 |
| 90 | 1 | 238.000 | 21.420 |
| 82 | 19 | 189.024 | 15.500 |
| 99 | 19 | 172.222 | 17.050 |
| 113 | 3 | 185.840 | 21.000 |
| 140 | 9 | 222.857 | 31.200 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 219.151 میلیون تومان | قیمت کل 23.368 میلیارد تومان | |
میانگین:
240,160,943 تومان
انحراف معیار:
35,408,781
حداقل:
122,094,000 تومان
حداکثر:
300,288,000 تومان
میانگین:
24,945,435,153 تومان
انحراف معیار:
8,044,004,031
حداقل:
12,209,400,000 تومان
حداکثر:
44,104,800,000 تومان
میانگین:
219,151,250 تومان
انحراف معیار:
36,668,659
حداقل:
133,000,000 تومان
حداکثر:
296,774,000 تومان
میانگین:
23,368,333,333 تومان
انحراف معیار:
9,569,712,059
حداقل:
11,200,000,000 تومان
حداکثر:
46,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 219,151,250 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 133,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 296,774,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 36,668,659 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 182,482,591 تا 255,819,909 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 145,813,931 تا 292,488,569 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.35 و حداکثر 2.12 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.