تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه7-سیدخندان-سهروردی-نظام آباد (منطقه شهرداری: 7)
میانگین قیمت هر مترمربع: 183 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 77 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 72 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 194 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 73٪، انباری 83٪، آسانسور 76٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 40 | 10 | 162.500 | 6.500 |
| 35 | 20 | 91.428 | 3.200 |
| 135 | 17 | 222.222 | 30.000 |
| 117 | 6 | 243.589 | 28.500 |
| 55 | 9 | 136.363 | 7.500 |
| 125 | 5 | 292.000 | 36.500 |
| 70 | 12 | 122.857 | 8.600 |
| 63 | 25 | 97.142 | 6.120 |
| 145 | 35 | 160.000 | 23.200 |
| 53 | 2 | 130.000 | 6.890 |
| 98 | 9 | 260.204 | 25.500 |
| 85 | 1 | 258.823 | 22.000 |
| 85 | 1 | 162.352 | 13.800 |
| 100 | 25 | 96.000 | 9.600 |
| 120 | 1 | 312.500 | 37.500 |
| 102 | 34 | 147.058 | 15.000 |
| 105 | 1 | 320.000 | 33.600 |
| 70 | 1 | 300.000 | 21.000 |
| 75 | 12 | 100.000 | 7.500 |
| 117 | 20 | 226.495 | 26.500 |
| 83 | 10 | 118.072 | 9.800 |
| 113 | 15 | 212.389 | 24.000 |
| 104 | 1 | 269.230 | 28.000 |
| 93 | 7 | 300.000 | 27.900 |
| 85 | 1 | 155.058 | 13.180 |
| 78 | 1 | 184.615 | 14.400 |
| 69 | 1 | 143.478 | 9.900 |
| 64 | 1 | 203.906 | 13.050 |
| 61 | 19 | 114.754 | 7.000 |
| 48 | 21 | 100.000 | 4.800 |
| 65 | 11 | 76.923 | 5.000 |
| 34 | 32 | 108.823 | 3.700 |
| 78 | 20 | 179.487 | 14.000 |
| 102 | 5 | 140.196 | 14.300 |
| 85 | 1 | 270.588 | 23.000 |
| 63 | 2 | 205.555 | 12.950 |
| 61 | 17 | 147.540 | 9.000 |
| 52 | 21 | 110.576 | 5.750 |
| 84 | 13 | 135.000 | 11.340 |
| 60 | 27 | 93.333 | 5.600 |
| 86 | 1 | 200.000 | 17.200 |
| 145 | 1 | 110.344 | 16.000 |
| 60 | 25 | 110.000 | 6.600 |
| 107 | 6 | 112.149 | 12.000 |
| 52 | 34 | 100.000 | 5.200 |
| 78 | 35 | 179.487 | 14.000 |
| 207 | 3 | 299.516 | 62.000 |
| 100 | 4 | 350.000 | 35.000 |
| 56 | 12 | 119.821 | 6.710 |
| 130 | 1 | 230.000 | 29.900 |
| 120 | 1 | 150.000 | 18.000 |
| 175 | 12 | 211.428 | 37.000 |
| 41 | 8 | 158.536 | 6.500 |
| 150 | 3 | 153.333 | 23.000 |
| 50 | 12 | 126.000 | 6.300 |
| 135 | 1 | 170.000 | 22.950 |
| 59 | 1 | 300.000 | 17.700 |
| 41 | 1 | 159.756 | 6.550 |
| 57 | 1 | 342.105 | 19.500 |
| 120 | 10 | 237.500 | 28.500 |
| 43 | 15 | 136.511 | 5.870 |
| 45 | 1 | 250.000 | 11.250 |
| 170 | 1 | 241.176 | 41.000 |
| 145 | 1 | 231.034 | 33.500 |
| 42 | 10 | 117.857 | 4.950 |
| 40 | 9 | 162.500 | 6.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 182.880 میلیون تومان | قیمت کل 16.960 میلیارد تومان | |
میانگین:
193,508,462 تومان
انحراف معیار:
70,832,835
حداقل:
88,215,385 تومان
حداکثر:
340,200,000 تومان
میانگین:
17,897,348,963 تومان
انحراف معیار:
11,793,700,106
حداقل:
3,455,978,400 تومان
حداکثر:
59,148,000,000 تومان
میانگین:
182,880,439 تومان
انحراف معیار:
72,022,628
حداقل:
76,923,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
16,960,000,000 تومان
انحراف معیار:
11,670,467,390
حداقل:
3,200,000,000 تومان
حداکثر:
62,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 182,880,439 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 76,923,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 72,022,628 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 110,857,812 تا 254,903,067 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 38,835,184 تا 326,925,695 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.47 و حداکثر 2.32 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.