تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد شمالی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 203 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 21.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 90 میلیون تومان تا 280 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 223 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 91٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 51 | 22 | 156.862 | 8.000 |
| 85 | 2 | 112.941 | 9.600 |
| 130 | 7 | 196.153 | 25.500 |
| 160 | 1 | 262.500 | 42.000 |
| 95 | 1 | 220.000 | 20.900 |
| 140 | 1 | 200.000 | 28.000 |
| 160 | 3 | 220.000 | 35.200 |
| 80 | 7 | 187.500 | 15.000 |
| 65 | 22 | 210.769 | 13.700 |
| 101 | 7 | 217.821 | 22.000 |
| 165 | 3 | 227.878 | 37.600 |
| 52 | 20 | 165.384 | 8.600 |
| 70 | 21 | 195.714 | 13.700 |
| 90 | 11 | 231.666 | 20.850 |
| 71 | 16 | 194.084 | 13.780 |
| 137 | 2 | 211.678 | 29.000 |
| 58 | 21 | 189.655 | 11.000 |
| 140 | 2 | 221.428 | 31.000 |
| 100 | 1 | 235.000 | 23.500 |
| 160 | 1 | 280.000 | 44.800 |
| 122 | 5 | 218.032 | 26.600 |
| 80 | 8 | 235.000 | 18.800 |
| 63 | 7 | 90.158 | 5.680 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 203.488 میلیون تومان | قیمت کل 21.948 میلیارد تومان | |
میانگین:
222,897,583 تومان
انحراف معیار:
45,992,935
حداقل:
98,669,714 تومان
حداکثر:
300,978,462 تومان
میانگین:
23,045,970,346 تومان
انحراف معیار:
9,515,074,375
حداقل:
6,216,192,000 تومان
حداکثر:
42,954,240,000 تومان
میانگین:
203,487,957 تومان
انحراف معیار:
41,412,940
حداقل:
90,158,000 تومان
حداکثر:
280,000,000 تومان
میانگین:
21,948,260,870 تومان
انحراف معیار:
10,880,420,649
حداقل:
5,680,000,000 تومان
حداکثر:
44,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 203,487,957 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 90,158,000 تومان/متر²، حداکثر: 280,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 41,412,940 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 162,075,016 تا 244,900,897 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 120,662,076 تا 286,313,837 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.74 و حداکثر 1.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.