تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: جنت آباد مرکزی (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 235 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 25.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 138 میلیون تومان تا 500 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 59 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 261 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 95٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 90 | 1 | 250.000 | 22.500 |
| 57 | 21 | 197.368 | 11.250 |
| 59 | 20 | 165.254 | 9.750 |
| 52 | 25 | 226.923 | 11.800 |
| 129 | 17 | 217.054 | 28.000 |
| 113 | 6 | 212.212 | 23.980 |
| 63 | 10 | 269.841 | 17.000 |
| 177 | 1 | 322.033 | 57.000 |
| 65 | 17 | 138.461 | 9.000 |
| 50 | 25 | 160.000 | 8.000 |
| 68 | 19 | 169.117 | 11.500 |
| 60 | 15 | 300.000 | 18.000 |
| 33 | 35 | 303.030 | 10.000 |
| 65 | 11 | 246.153 | 16.000 |
| 145 | 1 | 262.068 | 38.000 |
| 71 | 8 | 244.929 | 17.390 |
| 109 | 1 | 235.321 | 25.650 |
| 127 | 1 | 214.960 | 27.300 |
| 122 | 2 | 254.098 | 31.000 |
| 89 | 1 | 241.573 | 21.500 |
| 108 | 1 | 263.888 | 28.500 |
| 110 | 7 | 208.181 | 22.900 |
| 118 | 1 | 254.237 | 30.000 |
| 65 | 19 | 219.230 | 14.250 |
| 147 | 1 | 227.891 | 33.500 |
| 125 | 11 | 224.000 | 28.000 |
| 188 | 1 | 212.765 | 40.000 |
| 115 | 17 | 165.217 | 19.000 |
| 110 | 4 | 280.000 | 30.800 |
| 98 | 1 | 242.857 | 23.800 |
| 111 | 1 | 189.189 | 21.000 |
| 127 | 5 | 279.527 | 35.500 |
| 99 | 1 | 207.070 | 20.500 |
| 70 | 15 | 198.571 | 13.900 |
| 155 | 1 | 232.258 | 36.000 |
| 97 | 2 | 288.659 | 28.000 |
| 85 | 5 | 237.647 | 20.200 |
| 65 | 23 | 192.307 | 12.500 |
| 92 | 1 | 228.260 | 21.000 |
| 59 | 21 | 165.254 | 9.750 |
| 250 | 35 | 500.000 | 125.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 235.303 میلیون تومان | قیمت کل 25.091 میلیارد تومان | |
میانگین:
260,683,175 تومان
انحراف معیار:
82,157,909
حداقل:
177,535,135 تومان
حداکثر:
714,000,000 تومان
میانگین:
27,604,785,707 تومان
انحراف معیار:
25,425,133,585
حداقل:
9,676,800,000 تومان
حداکثر:
178,500,000,000 تومان
میانگین:
235,302,512 تومان
انحراف معیار:
58,837,442
حداقل:
138,461,000 تومان
حداکثر:
500,000,000 تومان
میانگین:
25,090,731,707 تومان
انحراف معیار:
18,757,149,842
حداقل:
8,000,000,000 تومان
حداکثر:
125,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 235,302,512 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 138,461,000 تومان/متر²، حداکثر: 500,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 58,837,442 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 176,465,070 تا 294,139,955 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 117,627,627 تا 352,977,397 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.65 و حداکثر 4.50 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.