تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 9 :استاد معین_دستغیب_دکتر هوشیار (منطقه شهرداری: 9)
میانگین قیمت هر مترمربع: 110 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62 میلیون تومان تا 173 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 118 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 70٪، انباری 66٪، آسانسور 66٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 1 | 121.739 | 14.000 |
| 115 | 1 | 122.608 | 14.100 |
| 50 | 14 | 108.000 | 5.400 |
| 72 | 1 | 138.888 | 10.000 |
| 65 | 5 | 61.538 | 4.000 |
| 58 | 23 | 95.689 | 5.550 |
| 68 | 4 | 69.117 | 4.700 |
| 50 | 5 | 70.000 | 3.500 |
| 75 | 9 | 129.333 | 9.700 |
| 75 | 2 | 136.000 | 10.200 |
| 65 | 1 | 123.076 | 8.000 |
| 50 | 11 | 130.000 | 6.500 |
| 80 | 3 | 150.000 | 12.000 |
| 101 | 5 | 143.564 | 14.500 |
| 95 | 1 | 124.736 | 11.850 |
| 125 | 10 | 82.400 | 10.300 |
| 140 | 3 | 125.000 | 17.500 |
| 60 | 15 | 113.333 | 6.800 |
| 42 | 14 | 73.809 | 3.100 |
| 48 | 20 | 104.166 | 5.000 |
| 69 | 11 | 144.927 | 10.000 |
| 58 | 17 | 77.586 | 4.500 |
| 55 | 25 | 109.090 | 6.000 |
| 70 | 12 | 78.571 | 5.500 |
| 50 | 1 | 142.000 | 7.100 |
| 51 | 15 | 102.941 | 5.250 |
| 40 | 23 | 105.000 | 4.200 |
| 55 | 10 | 172.727 | 9.500 |
| 125 | 7 | 139.200 | 17.400 |
| 50 | 6 | 64.800 | 3.240 |
| 50 | 5 | 69.600 | 3.480 |
| 47 | 17 | 112.340 | 5.280 |
| 65 | 27 | 69.230 | 4.500 |
| 58 | 1 | 135.000 | 7.830 |
| 98 | 1 | 120.918 | 11.850 |
| 82 | 2 | 114.634 | 9.400 |
| 92 | 1 | 126.086 | 11.600 |
| 58 | 15 | 110.344 | 6.400 |
| 64 | 15 | 75.000 | 4.800 |
| 113 | 1 | 140.000 | 15.820 |
| 50 | 7 | 64.000 | 3.200 |
| 118 | 1 | 95.762 | 11.300 |
| 74 | 25 | 120.270 | 8.900 |
| 60 | 9 | 133.333 | 8.000 |
| 50 | 22 | 89.000 | 4.450 |
| 113 | 10 | 95.132 | 10.750 |
| 47 | 1 | 125.000 | 5.875 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 109.691 میلیون تومان | قیمت کل 8.145 میلیارد تومان | |
میانگین:
118,013,802 تومان
انحراف معیار:
30,670,014
حداقل:
60,923,077 تومان
حداکثر:
190,690,909 تومان
میانگین:
8,583,546,148 تومان
انحراف معیار:
3,684,964,182
حداقل:
3,144,145,306 تومان
حداکثر:
18,249,120,000 تومان
میانگین:
109,691,213 تومان
انحراف معیار:
27,426,941
حداقل:
61,538,000 تومان
حداکثر:
172,727,000 تومان
میانگین:
8,145,212,766 تومان
انحراف معیار:
3,900,265,261
حداقل:
3,100,000,000 تومان
حداکثر:
17,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 109,691,213 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 61,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 172,727,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,426,941 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 82,264,272 تا 137,118,154 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 54,837,330 تا 164,545,095 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.76 و حداکثر 2.30 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.