تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه8-تهرانپارس جنوبی-تسلیحات-کرمان (منطقه شهرداری: 8)
میانگین قیمت هر مترمربع: 158 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 12.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 74 میلیون تومان تا 350 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 176 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 63٪، انباری 96٪، آسانسور 53٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 43 | 21 | 131.860 | 5.670 |
| 40 | 10 | 212.500 | 8.500 |
| 54 | 23 | 101.851 | 5.500 |
| 42 | 10 | 117.857 | 4.950 |
| 64 | 15 | 101.562 | 6.500 |
| 59 | 3 | 203.389 | 12.000 |
| 31 | 35 | 112.903 | 3.500 |
| 54 | 9 | 166.666 | 9.000 |
| 50 | 15 | 170.000 | 8.500 |
| 107 | 1 | 158.878 | 17.000 |
| 71 | 12 | 105.633 | 7.500 |
| 65 | 15 | 126.153 | 8.200 |
| 143 | 2 | 272.727 | 39.000 |
| 70 | 21 | 150.000 | 10.500 |
| 63 | 15 | 134.920 | 8.500 |
| 57 | 20 | 122.807 | 7.000 |
| 90 | 1 | 154.444 | 13.900 |
| 70 | 7 | 74.285 | 5.200 |
| 75 | 11 | 184.000 | 13.800 |
| 135 | 7 | 250.000 | 33.750 |
| 63 | 25 | 94.444 | 5.950 |
| 82 | 1 | 205.000 | 16.810 |
| 70 | 25 | 93.428 | 6.540 |
| 107 | 1 | 186.915 | 20.000 |
| 100 | 11 | 169.700 | 16.970 |
| 57 | 25 | 135.964 | 7.750 |
| 75 | 10 | 210.000 | 15.750 |
| 93 | 8 | 121.290 | 11.280 |
| 168 | 1 | 350.000 | 58.800 |
| 132 | 2 | 250.000 | 33.000 |
| 123 | 12 | 219.512 | 27.000 |
| 133 | 6 | 150.375 | 20.000 |
| 85 | 1 | 164.705 | 14.000 |
| 100 | 2 | 148.000 | 14.800 |
| 62 | 10 | 195.161 | 12.100 |
| 64 | 23 | 101.562 | 6.500 |
| 66 | 20 | 200.000 | 13.200 |
| 47 | 17 | 112.553 | 5.290 |
| 63 | 23 | 94.444 | 5.950 |
| 91 | 2 | 192.307 | 17.500 |
| 49 | 16 | 163.265 | 8.000 |
| 107 | 1 | 175.233 | 18.750 |
| 85 | 23 | 137.529 | 11.690 |
| 83 | 20 | 130.120 | 10.800 |
| 68 | 1 | 239.705 | 16.300 |
| 52 | 27 | 153.846 | 8.000 |
| 43 | 15 | 158.139 | 6.800 |
| 67 | 25 | 78.358 | 5.250 |
| 43 | 15 | 158.139 | 6.800 |
| 58 | 20 | 118.965 | 6.900 |
| 110 | 1 | 200.000 | 22.000 |
| 57 | 25 | 108.771 | 6.200 |
| 105 | 1 | 147.619 | 15.500 |
| 80 | 20 | 160.000 | 12.800 |
| 58 | 10 | 256.034 | 14.850 |
| 63 | 18 | 150.793 | 9.500 |
| 33 | 14 | 175.757 | 5.800 |
| 50 | 18 | 144.000 | 7.200 |
| 45 | 17 | 165.555 | 7.450 |
| 52 | 1 | 147.115 | 7.650 |
| 60 | 7 | 155.000 | 9.300 |
| 54 | 12 | 166.666 | 9.000 |
| 64 | 25 | 101.562 | 6.500 |
| 70 | 8 | 198.571 | 13.900 |
| 52 | 7 | 132.692 | 6.900 |
| 61 | 22 | 110.655 | 6.750 |
| 65 | 1 | 144.615 | 9.400 |
| 71 | 17 | 121.126 | 8.600 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 158.053 میلیون تومان | قیمت کل 12.298 میلیارد تومان | |
میانگین:
175,786,530 تومان
انحراف معیار:
48,967,005
حداقل:
88,073,143 تومان
حداکثر:
321,300,000 تومان
میانگین:
13,463,564,251 تومان
انحراف معیار:
8,555,842,132
حداقل:
3,319,348,200 تومان
حداکثر:
53,978,400,000 تومان
میانگین:
158,053,309 تومان
انحراف معیار:
49,963,505
حداقل:
74,285,000 تومان
حداکثر:
350,000,000 تومان
میانگین:
12,297,794,118 تومان
انحراف معیار:
9,001,777,414
حداقل:
3,500,000,000 تومان
حداکثر:
58,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 158,053,309 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 74,285,000 تومان/متر²، حداکثر: 350,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 49,963,505 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 108,089,804 تا 208,016,814 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 58,126,299 تا 257,980,319 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.68 و حداکثر 3.84 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.