تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه11-کارگرجنوبی-امیریه-انبارنفت (منطقه شهرداری: 11)
میانگین قیمت هر مترمربع: 105 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65 میلیون تومان تا 180 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 29 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 126 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 57٪، انباری 85٪، آسانسور 40٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 60 | 21 | 86.666 | 5.200 |
| 59 | 8 | 130.508 | 7.700 |
| 50 | 20 | 103.000 | 5.150 |
| 45 | 17 | 133.333 | 6.000 |
| 72 | 31 | 68.888 | 4.960 |
| 85 | 25 | 76.470 | 6.500 |
| 58 | 20 | 77.586 | 4.500 |
| 83 | 1 | 137.349 | 11.400 |
| 45 | 17 | 113.333 | 5.100 |
| 50 | 25 | 100.000 | 5.000 |
| 75 | 19 | 146.666 | 11.000 |
| 120 | 20 | 170.833 | 20.500 |
| 71 | 12 | 100.000 | 7.100 |
| 40 | 30 | 137.500 | 5.500 |
| 100 | 25 | 105.000 | 10.500 |
| 48 | 17 | 108.333 | 5.200 |
| 50 | 20 | 96.000 | 4.800 |
| 51 | 18 | 117.647 | 6.000 |
| 51 | 10 | 66.666 | 3.400 |
| 62 | 9 | 83.064 | 5.150 |
| 71 | 23 | 77.464 | 5.500 |
| 72 | 26 | 88.611 | 6.380 |
| 90 | 1 | 155.555 | 14.000 |
| 41 | 19 | 79.268 | 3.250 |
| 45 | 20 | 84.222 | 3.790 |
| 66 | 21 | 84.848 | 5.600 |
| 105 | 1 | 180.000 | 18.900 |
| 62 | 1 | 121.774 | 7.550 |
| 76 | 7 | 77.631 | 5.900 |
| 43 | 18 | 65.116 | 2.800 |
| 100 | 10 | 105.000 | 10.500 |
| 42 | 27 | 126.190 | 5.300 |
| 74 | 13 | 94.864 | 7.020 |
| 64 | 22 | 107.812 | 6.900 |
| 94 | 1 | 148.936 | 14.000 |
| 60 | 3 | 150.000 | 9.000 |
| 66 | 15 | 81.060 | 5.350 |
| 54 | 21 | 88.888 | 4.800 |
| 96 | 1 | 100.000 | 9.600 |
| 64 | 25 | 87.500 | 5.600 |
| 74 | 34 | 79.729 | 5.900 |
| 72 | 20 | 70.833 | 5.100 |
| 78 | 35 | 97.435 | 7.600 |
| 75 | 25 | 104.000 | 7.800 |
| 138 | 21 | 148.550 | 20.500 |
| 70 | 34 | 76.428 | 5.350 |
| 104 | 27 | 103.846 | 10.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 105.200 میلیون تومان | قیمت کل 7.563 میلیارد تومان | |
میانگین:
126,259,555 تومان
انحراف معیار:
36,716,709
حداقل:
69,322,191 تومان
حداکثر:
234,383,333 تومان
میانگین:
9,031,386,159 تومان
انحراف معیار:
5,095,106,843
حداقل:
2,980,854,202 تومان
حداکثر:
29,274,000,000 تومان
میانگین:
105,200,043 تومان
انحراف معیار:
28,710,759
حداقل:
65,116,000 تومان
حداکثر:
180,000,000 تومان
میانگین:
7,562,765,957 تومان
انحراف معیار:
4,119,260,263
حداقل:
2,800,000,000 تومان
حداکثر:
20,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 105,200,043 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 65,116,000 تومان/متر²، حداکثر: 180,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 28,710,759 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 76,489,283 تا 133,910,802 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 47,778,524 تا 162,621,561 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.40 و حداکثر 2.61 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.