تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 10-سلسبیل-جیحون-هاشمی-هفت چنار (منطقه شهرداری: 10)
میانگین قیمت هر مترمربع: 112 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 60 میلیون تومان تا 190 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 24 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 123 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 45٪، انباری 82٪، آسانسور 52٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 41 | 12 | 117.073 | 4.800 |
| 38 | 17 | 119.736 | 4.550 |
| 52 | 15 | 136.538 | 7.100 |
| 37 | 10 | 125.675 | 4.650 |
| 52 | 14 | 84.615 | 4.400 |
| 48 | 12 | 68.750 | 3.300 |
| 54 | 11 | 101.833 | 5.499 |
| 38 | 27 | 94.736 | 3.600 |
| 59 | 25 | 140.677 | 8.300 |
| 48 | 24 | 97.916 | 4.700 |
| 32 | 24 | 105.625 | 3.380 |
| 40 | 24 | 110.000 | 4.400 |
| 58 | 23 | 89.655 | 5.200 |
| 42 | 23 | 100.000 | 4.200 |
| 60 | 25 | 140.000 | 8.400 |
| 63 | 30 | 79.365 | 5.000 |
| 63 | 24 | 126.984 | 8.000 |
| 43 | 25 | 93.023 | 4.000 |
| 39 | 24 | 92.307 | 3.600 |
| 47 | 28 | 95.744 | 4.500 |
| 41 | 25 | 95.365 | 3.910 |
| 54 | 25 | 104.629 | 5.650 |
| 43 | 24 | 84.860 | 3.649 |
| 36 | 26 | 102.777 | 3.700 |
| 45 | 23 | 82.222 | 3.700 |
| 57 | 25 | 87.368 | 4.980 |
| 43 | 23 | 108.139 | 4.650 |
| 55 | 24 | 78.181 | 4.300 |
| 52 | 29 | 110.576 | 5.750 |
| 44 | 25 | 102.272 | 4.500 |
| 86 | 5 | 104.534 | 8.990 |
| 99 | 2 | 114.141 | 11.300 |
| 86 | 1 | 170.348 | 14.650 |
| 84 | 6 | 101.785 | 8.550 |
| 51 | 6 | 134.313 | 6.850 |
| 64 | 8 | 113.281 | 7.250 |
| 83 | 7 | 108.433 | 9.000 |
| 87 | 3 | 110.344 | 9.600 |
| 84 | 7 | 117.857 | 9.900 |
| 106 | 6 | 86.792 | 9.200 |
| 78 | 2 | 155.128 | 12.100 |
| 90 | 3 | 153.333 | 13.800 |
| 70 | 10 | 81.428 | 5.700 |
| 80 | 8 | 108.750 | 8.700 |
| 103 | 6 | 125.242 | 12.900 |
| 83 | 1 | 128.915 | 10.700 |
| 90 | 1 | 142.222 | 12.800 |
| 60 | 8 | 70.000 | 4.200 |
| 95 | 10 | 103.157 | 9.800 |
| 90 | 1 | 142.222 | 12.800 |
| 80 | 9 | 137.500 | 11.000 |
| 90 | 4 | 103.333 | 9.300 |
| 82 | 8 | 109.756 | 9.000 |
| 108 | 2 | 110.000 | 11.880 |
| 62 | 20 | 101.612 | 6.300 |
| 70 | 17 | 97.142 | 6.800 |
| 68 | 17 | 115.294 | 7.840 |
| 63 | 12 | 119.047 | 7.500 |
| 64 | 20 | 84.375 | 5.400 |
| 83 | 24 | 93.975 | 7.800 |
| 68 | 21 | 102.941 | 7.000 |
| 54 | 25 | 103.703 | 5.600 |
| 50 | 20 | 120.000 | 6.000 |
| 57 | 25 | 105.263 | 6.000 |
| 85 | 19 | 65.294 | 5.550 |
| 70 | 13 | 87.142 | 6.100 |
| 50 | 24 | 96.000 | 4.800 |
| 85 | 16 | 131.764 | 11.200 |
| 78 | 26 | 101.282 | 7.900 |
| 67 | 20 | 86.567 | 5.800 |
| 57 | 20 | 105.263 | 6.000 |
| 70 | 17 | 80.000 | 5.600 |
| 70 | 24 | 114.285 | 8.000 |
| 70 | 21 | 108.571 | 7.600 |
| 55 | 19 | 98.181 | 5.400 |
| 64 | 20 | 103.125 | 6.600 |
| 48 | 11 | 116.666 | 5.600 |
| 57 | 12 | 142.105 | 8.100 |
| 44 | 15 | 129.545 | 5.700 |
| 51 | 1 | 131.372 | 6.700 |
| 55 | 1 | 144.545 | 7.950 |
| 123 | 1 | 125.203 | 15.400 |
| 48 | 7 | 122.083 | 5.860 |
| 56 | 7 | 140.178 | 7.850 |
| 60 | 4 | 155.000 | 9.300 |
| 115 | 1 | 132.173 | 15.200 |
| 127 | 1 | 134.645 | 17.100 |
| 52 | 1 | 190.000 | 9.880 |
| 130 | 1 | 126.923 | 16.500 |
| 50 | 5 | 68.000 | 3.400 |
| 43 | 9 | 69.767 | 3.000 |
| 134 | 1 | 145.522 | 19.500 |
| 47 | 1 | 143.617 | 6.750 |
| 56 | 7 | 100.000 | 5.600 |
| 137 | 3 | 118.248 | 16.200 |
| 50 | 4 | 61.000 | 3.050 |
| 130 | 8 | 127.692 | 16.600 |
| 60 | 4 | 155.000 | 9.300 |
| 50 | 1 | 135.000 | 6.750 |
| 41 | 1 | 136.585 | 5.600 |
| 70 | 1 | 139.714 | 9.780 |
| 153 | 1 | 163.398 | 25.000 |
| 53 | 5 | 60.377 | 3.200 |
| 41 | 17 | 104.878 | 4.300 |
| 58 | 13 | 100.000 | 5.800 |
| 48 | 14 | 145.833 | 7.000 |
| 61 | 17 | 139.344 | 8.500 |
| 53 | 11 | 136.792 | 7.250 |
| 55 | 17 | 84.545 | 4.650 |
| 52 | 16 | 119.230 | 6.200 |
| 40 | 16 | 96.250 | 3.850 |
| 56 | 11 | 125.000 | 7.000 |
| 43 | 15 | 93.023 | 4.000 |
| 50 | 10 | 136.000 | 6.800 |
| 55 | 12 | 118.181 | 6.500 |
| 50 | 12 | 114.000 | 5.700 |
| 70 | 16 | 97.142 | 6.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 112.435 میلیون تومان | قیمت کل 7.541 میلیارد تومان | |
میانگین:
122,507,973 تومان
انحراف معیار:
27,076,989
حداقل:
63,244,800 تومان
حداکثر:
200,888,136 تومان
میانگین:
8,121,563,978 تومان
انحراف معیار:
3,674,074,642
حداقل:
3,162,240,000 تومان
حداکثر:
23,460,000,000 تومان
میانگین:
112,434,675 تومان
انحراف معیار:
24,437,993
حداقل:
60,377,000 تومان
حداکثر:
190,000,000 تومان
میانگین:
7,541,435,897 تومان
انحراف معیار:
3,798,440,662
حداقل:
3,000,000,000 تومان
حداکثر:
25,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 112,434,675 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 60,377,000 تومان/متر²، حداکثر: 190,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 24,437,993 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 87,996,682 تا 136,872,668 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 63,558,689 تا 161,310,661 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.13 و حداکثر 3.17 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.