تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-غرب امام علی تا پاسداران (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 274 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 40.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 141 میلیون تومان تا 600 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 95 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 286 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 97٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 160 | 1 | 350.000 | 56.000 |
| 80 | 15 | 185.625 | 14.850 |
| 85 | 1 | 300.000 | 25.500 |
| 150 | 1 | 226.666 | 34.000 |
| 159 | 20 | 171.069 | 27.200 |
| 160 | 1 | 287.500 | 46.000 |
| 160 | 1 | 284.375 | 45.500 |
| 150 | 1 | 300.000 | 45.000 |
| 220 | 1 | 450.000 | 99.000 |
| 200 | 1 | 444.000 | 88.800 |
| 310 | 1 | 580.645 | 180.000 |
| 160 | 1 | 284.375 | 45.500 |
| 140 | 1 | 278.571 | 39.000 |
| 150 | 1 | 420.000 | 63.000 |
| 160 | 1 | 337.500 | 54.000 |
| 159 | 1 | 352.201 | 56.000 |
| 162 | 2 | 338.271 | 54.800 |
| 221 | 1 | 282.805 | 62.500 |
| 130 | 9 | 315.384 | 41.000 |
| 264 | 1 | 549.242 | 145.000 |
| 325 | 1 | 600.000 | 195.000 |
| 300 | 19 | 216.666 | 65.000 |
| 170 | 5 | 305.882 | 52.000 |
| 150 | 8 | 346.666 | 52.000 |
| 188 | 1 | 310.000 | 58.280 |
| 126 | 1 | 186.507 | 23.500 |
| 78 | 1 | 294.871 | 23.000 |
| 50 | 22 | 190.000 | 9.500 |
| 129 | 1 | 348.837 | 45.000 |
| 90 | 8 | 188.888 | 17.000 |
| 120 | 3 | 200.000 | 24.000 |
| 210 | 4 | 404.761 | 85.000 |
| 98 | 1 | 311.224 | 30.500 |
| 113 | 3 | 247.787 | 28.000 |
| 108 | 18 | 212.962 | 23.000 |
| 170 | 15 | 200.000 | 34.000 |
| 108 | 25 | 217.592 | 23.500 |
| 65 | 15 | 207.692 | 13.500 |
| 92 | 23 | 141.304 | 13.000 |
| 86 | 21 | 226.744 | 19.500 |
| 58 | 20 | 175.000 | 10.150 |
| 96 | 3 | 208.333 | 20.000 |
| 65 | 17 | 161.538 | 10.500 |
| 151 | 15 | 250.000 | 37.750 |
| 103 | 21 | 252.427 | 26.000 |
| 67 | 20 | 195.522 | 13.100 |
| 120 | 21 | 200.000 | 24.000 |
| 188 | 1 | 400.000 | 75.200 |
| 60 | 21 | 166.666 | 10.000 |
| 120 | 5 | 250.000 | 30.000 |
| 130 | 32 | 169.230 | 22.000 |
| 50 | 20 | 238.000 | 11.900 |
| 148 | 1 | 283.783 | 42.000 |
| 120 | 16 | 195.833 | 23.500 |
| 158 | 1 | 287.974 | 45.500 |
| 105 | 1 | 295.238 | 31.000 |
| 111 | 8 | 270.270 | 30.000 |
| 130 | 1 | 323.076 | 42.000 |
| 69 | 1 | 143.478 | 9.900 |
| 135 | 2 | 259.259 | 35.000 |
| 90 | 1 | 216.666 | 19.500 |
| 85 | 20 | 232.941 | 19.800 |
| 93 | 1 | 234.946 | 21.850 |
| 65 | 1 | 212.307 | 13.800 |
| 80 | 16 | 185.625 | 14.850 |
| 100 | 2 | 270.000 | 27.000 |
| 135 | 1 | 260.000 | 35.100 |
| 85 | 2 | 300.000 | 25.500 |
| 117 | 1 | 183.760 | 21.500 |
| 94 | 3 | 269.148 | 25.300 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 274.109 میلیون تومان | قیمت کل 40.438 میلیارد تومان | |
میانگین:
286,460,070 تومان
انحراف معیار:
78,633,121
حداقل:
120,132,258 تومان
حداکثر:
550,800,000 تومان
میانگین:
41,037,726,711 تومان
انحراف معیار:
31,652,745,175
حداقل:
8,289,125,798 تومان
حداکثر:
179,010,000,000 تومان
میانگین:
274,109,029 تومان
انحراف معیار:
95,246,772
حداقل:
141,304,000 تومان
حداکثر:
600,000,000 تومان
میانگین:
40,437,571,429 تومان
انحراف معیار:
34,525,245,026
حداقل:
9,500,000,000 تومان
حداکثر:
195,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 274,109,029 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 141,304,000 تومان/متر²، حداکثر: 600,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 95,246,772 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 178,862,257 تا 369,355,801 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 83,615,485 تا 464,602,572 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.39 و حداکثر 3.42 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.