تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه4-شرق امام علی-تهرانپارس-حکیمیه (منطقه شهرداری: 4)
میانگین قیمت هر مترمربع: 157 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 12 میلیون تومان تا 302 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 62 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 178 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 74٪، انباری 87٪، آسانسور 74٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 63 | 8 | 126.984 | 8.000 |
| 87 | 1 | 45.977 | 4.000 |
| 75 | 15 | 63.333 | 4.750 |
| 123 | 1 | 252.032 | 31.000 |
| 53 | 13 | 162.264 | 8.600 |
| 106 | 21 | 193.396 | 20.500 |
| 55 | 21 | 178.181 | 9.800 |
| 60 | 11 | 203.333 | 12.200 |
| 75 | 4 | 44.000 | 3.300 |
| 60 | 20 | 153.333 | 9.200 |
| 70 | 7 | 152.857 | 10.700 |
| 59 | 11 | 162.711 | 9.600 |
| 68 | 8 | 155.147 | 10.550 |
| 71 | 12 | 190.140 | 13.500 |
| 45 | 21 | 173.333 | 7.800 |
| 105 | 1 | 161.904 | 17.000 |
| 38 | 14 | 230.000 | 8.740 |
| 85 | 1 | 52.941 | 4.500 |
| 50 | 20 | 126.000 | 6.300 |
| 70 | 6 | 51.285 | 3.590 |
| 112 | 4 | 12.500 | 1.400 |
| 58 | 23 | 116.379 | 6.750 |
| 45 | 25 | 88.888 | 4.000 |
| 140 | 26 | 137.142 | 19.200 |
| 54 | 21 | 144.444 | 7.800 |
| 138 | 12 | 217.391 | 30.000 |
| 133 | 10 | 138.345 | 18.400 |
| 145 | 1 | 200.000 | 29.000 |
| 212 | 1 | 301.886 | 64.000 |
| 58 | 17 | 172.413 | 10.000 |
| 143 | 8 | 194.405 | 27.800 |
| 180 | 17 | 250.000 | 45.000 |
| 58 | 20 | 137.931 | 8.000 |
| 180 | 3 | 269.444 | 48.500 |
| 140 | 1 | 160.000 | 22.400 |
| 200 | 20 | 175.000 | 35.000 |
| 46 | 25 | 125.000 | 5.750 |
| 54 | 14 | 166.666 | 9.000 |
| 63 | 9 | 122.222 | 7.700 |
| 51 | 21 | 143.137 | 7.300 |
| 195 | 2 | 238.461 | 46.500 |
| 127 | 1 | 187.401 | 23.800 |
| 60 | 12 | 130.000 | 7.800 |
| 180 | 3 | 246.666 | 44.400 |
| 80 | 25 | 131.250 | 10.500 |
| 75 | 12 | 142.000 | 10.650 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 157.133 میلیون تومان | قیمت کل 16.397 میلیارد تومان | |
میانگین:
177,794,439 تومان
انحراف معیار:
70,965,690
حداقل:
11,610,000 تومان
حداکثر:
321,600,000 تومان
میانگین:
18,069,148,802 تومان
انحراف معیار:
14,928,651,310
حداقل:
1,300,320,000 تومان
حداکثر:
58,752,000,000 تومان
میانگین:
157,133,087 تومان
انحراف معیار:
61,752,861
حداقل:
12,500,000 تومان
حداکثر:
301,886,000 تومان
میانگین:
16,397,391,304 تومان
انحراف معیار:
14,332,870,315
حداقل:
1,400,000,000 تومان
حداکثر:
64,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 157,133,087 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 12,500,000 تومان/متر²، حداکثر: 301,886,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 61,752,861 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 95,380,226 تا 218,885,948 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 33,627,365 تا 280,638,809 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.34 و حداکثر 2.34 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.