تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: شربیانی - اندیشه (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 141 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 11.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 70 میلیون تومان تا 257 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 60 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 162 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 98٪، انباری 100٪، آسانسور 81٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 155 | 7 | 149.032 | 23.100 |
| 103 | 15 | 257.281 | 26.500 |
| 85 | 1 | 94.117 | 8.000 |
| 86 | 16 | 173.837 | 14.950 |
| 70 | 21 | 180.714 | 12.650 |
| 58 | 17 | 198.275 | 11.500 |
| 85 | 1 | 123.529 | 10.500 |
| 55 | 25 | 209.090 | 11.500 |
| 118 | 8 | 250.000 | 29.500 |
| 106 | 12 | 168.867 | 17.900 |
| 112 | 1 | 74.107 | 8.300 |
| 42 | 16 | 226.190 | 9.500 |
| 57 | 20 | 166.666 | 9.500 |
| 103 | 1 | 182.038 | 18.750 |
| 77 | 9 | 194.805 | 15.000 |
| 70 | 12 | 205.000 | 14.350 |
| 80 | 7 | 93.500 | 7.480 |
| 91 | 21 | 123.626 | 11.250 |
| 98 | 2 | 70.408 | 6.900 |
| 80 | 7 | 185.000 | 14.800 |
| 125 | 13 | 175.520 | 21.940 |
| 106 | 13 | 168.867 | 17.900 |
| 44 | 6 | 98.863 | 4.350 |
| 60 | 6 | 90.000 | 5.400 |
| 70 | 7 | 78.571 | 5.500 |
| 72 | 6 | 86.111 | 6.200 |
| 54 | 7 | 83.333 | 4.500 |
| 70 | 4 | 85.714 | 6.000 |
| 108 | 1 | 239.814 | 25.900 |
| 50 | 6 | 74.000 | 3.700 |
| 38 | 3 | 85.526 | 3.250 |
| 49 | 5 | 71.428 | 3.500 |
| 50 | 9 | 70.000 | 3.500 |
| 190 | 5 | 78.947 | 15.000 |
| 71 | 8 | 81.690 | 5.800 |
| 88 | 5 | 79.545 | 7.000 |
| 110 | 21 | 180.909 | 19.900 |
| 60 | 5 | 86.666 | 5.200 |
| 83 | 1 | 72.289 | 6.000 |
| 75 | 7 | 72.000 | 5.400 |
| 55 | 12 | 218.181 | 12.000 |
| 71 | 5 | 72.112 | 5.120 |
| 67 | 7 | 101.492 | 6.800 |
| 77 | 11 | 201.298 | 15.500 |
| 103 | 11 | 208.737 | 21.500 |
| 55 | 18 | 209.090 | 11.500 |
| 110 | 5 | 200.000 | 22.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 140.357 میلیون تومان | قیمت کل 11.751 میلیارد تومان | |
میانگین:
161,858,730 تومان
انحراف معیار:
76,128,445
حداقل:
67,366,531 تومان
حداکثر:
314,398,058 تومان
میانگین:
13,495,667,930 تومان
انحراف معیار:
7,941,565,882
حداقل:
3,169,400,000 تومان
حداکثر:
33,535,600,000 تومان
میانگین:
141,056,208 تومان
انحراف معیار:
59,786,189
حداقل:
70,000,000 تومان
حداکثر:
257,281,000 تومان
میانگین:
11,922,708,333 تومان
انحراف معیار:
6,970,173,282
حداقل:
3,250,000,000 تومان
حداکثر:
29,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 141,056,208 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 257,281,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 59,786,189 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 81,270,020 تا 200,842,397 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 21,483,831 تا 260,628,586 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.19 و حداکثر 1.94 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.