تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه 22: المپیک_شهرک راه آهن_چیتگر_آبشار (منطقه شهرداری: 22)
میانگین قیمت هر مترمربع: 132 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 15.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 62 میلیون تومان تا 394 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 57 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 123 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 97٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 116 | 11 | 130.603 | 15.150 |
| 78 | 13 | 110.000 | 8.580 |
| 86 | 7 | 137.209 | 11.800 |
| 160 | 2 | 148.125 | 23.700 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 130 | 2 | 111.538 | 14.500 |
| 80 | 1 | 90.000 | 7.200 |
| 100 | 10 | 145.000 | 14.500 |
| 185 | 1 | 270.000 | 49.950 |
| 142 | 5 | 98.591 | 14.000 |
| 132 | 8 | 219.696 | 29.000 |
| 160 | 9 | 118.125 | 18.900 |
| 71 | 19 | 157.746 | 11.200 |
| 114 | 8 | 131.578 | 15.000 |
| 68 | 20 | 127.941 | 8.700 |
| 147 | 1 | 129.251 | 19.000 |
| 95 | 1 | 184.210 | 17.500 |
| 90 | 7 | 166.666 | 15.000 |
| 146 | 4 | 150.684 | 22.000 |
| 140 | 5 | 103.571 | 14.500 |
| 172 | 1 | 290.697 | 50.000 |
| 126 | 13 | 107.936 | 13.600 |
| 105 | 1 | 161.904 | 17.000 |
| 59 | 5 | 70.000 | 4.130 |
| 108 | 5 | 152.777 | 16.500 |
| 220 | 1 | 85.000 | 18.700 |
| 111 | 1 | 84.504 | 9.380 |
| 111 | 1 | 84.684 | 9.400 |
| 116 | 1 | 132.758 | 15.400 |
| 90 | 1 | 70.000 | 6.300 |
| 100 | 1 | 70.000 | 7.000 |
| 112 | 1 | 104.464 | 11.700 |
| 135 | 1 | 85.185 | 11.500 |
| 135 | 1 | 110.000 | 14.850 |
| 88 | 1 | 140.909 | 12.400 |
| 110 | 2 | 163.636 | 18.000 |
| 125 | 1 | 67.200 | 8.400 |
| 112 | 1 | 126.517 | 14.170 |
| 195 | 1 | 250.000 | 48.750 |
| 125 | 2 | 232.000 | 29.000 |
| 115 | 1 | 85.000 | 9.775 |
| 125 | 1 | 228.000 | 28.500 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 80 | 1 | 90.000 | 7.200 |
| 115 | 1 | 127.391 | 14.650 |
| 160 | 1 | 393.750 | 63.000 |
| 60 | 1 | 70.000 | 4.200 |
| 110 | 9 | 140.909 | 15.500 |
| 116 | 3 | 160.344 | 18.600 |
| 110 | 3 | 113.636 | 12.500 |
| 115 | 9 | 101.739 | 11.700 |
| 122 | 5 | 109.836 | 13.400 |
| 120 | 3 | 108.333 | 13.000 |
| 107 | 8 | 154.205 | 16.500 |
| 138 | 15 | 155.797 | 21.500 |
| 118 | 3 | 97.457 | 11.500 |
| 108 | 7 | 116.666 | 12.600 |
| 135 | 3 | 105.925 | 14.300 |
| 90 | 15 | 105.555 | 9.500 |
| 52 | 5 | 75.000 | 3.900 |
| 70 | 20 | 116.857 | 8.180 |
| 170 | 4 | 152.941 | 26.000 |
| 108 | 4 | 109.259 | 11.800 |
| 110 | 3 | 186.363 | 20.500 |
| 108 | 10 | 125.925 | 13.600 |
| 110 | 21 | 127.272 | 14.000 |
| 124 | 3 | 102.419 | 12.700 |
| 50 | 5 | 79.000 | 3.950 |
| 65 | 8 | 61.538 | 4.000 |
| 106 | 14 | 146.226 | 15.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 131.686 میلیون تومان | قیمت کل 15.906 میلیارد تومان | |
میانگین:
122,720,442 تومان
انحراف معیار:
61,591,859
حداقل:
42,000,000 تومان
حداکثر:
377,527,500 تومان
میانگین:
14,601,525,296 تومان
انحراف معیار:
10,346,719,505
حداقل:
2,520,000,000 تومان
حداکثر:
60,404,400,000 تومان
میانگین:
131,686,400 تومان
انحراف معیار:
57,364,197
حداقل:
61,538,000 تومان
حداکثر:
393,750,000 تومان
میانگین:
15,905,928,571 تومان
انحراف معیار:
10,818,710,753
حداقل:
3,900,000,000 تومان
حداکثر:
63,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 131,686,400 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 61,538,000 تومان/متر²، حداکثر: 393,750,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 57,364,197 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 74,322,203 تا 189,050,597 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 16,958,006 تا 246,414,794 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.22 و حداکثر 4.57 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.