تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه19-خلازیر-عبدل آباد-دولتخواه-نعمت آباد (منطقه شهرداری: 19)
میانگین قیمت هر مترمربع: 110 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 74 میلیون تومان تا 135 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 18 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 121 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 85٪، انباری 54٪، آسانسور 69٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 80 | 1 | 120.000 | 9.600 |
| 60 | 1 | 125.000 | 7.500 |
| 105 | 1 | 93.809 | 9.850 |
| 53 | 15 | 110.000 | 5.830 |
| 90 | 1 | 134.888 | 12.140 |
| 135 | 1 | 129.925 | 17.540 |
| 62 | 1 | 120.000 | 7.440 |
| 64 | 23 | 74.218 | 4.750 |
| 68 | 13 | 110.000 | 7.480 |
| 54 | 15 | 120.370 | 6.500 |
| 109 | 9 | 119.266 | 13.000 |
| 64 | 15 | 78.125 | 5.000 |
| 70 | 21 | 97.142 | 6.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 110.211 میلیون تومان | قیمت کل 8.725 میلیارد تومان | |
میانگین:
120,969,960 تومان
انحراف معیار:
14,802,035
حداقل:
92,930,213 تومان
حداکثر:
138,720,000 تومان
میانگین:
9,416,146,170 تومان
انحراف معیار:
3,097,737,758
حداقل:
5,947,533,648 تومان
حداکثر:
16,817,352,000 تومان
میانگین:
110,211,000 تومان
انحراف معیار:
18,309,474
حداقل:
74,218,000 تومان
حداکثر:
134,888,000 تومان
میانگین:
8,725,384,615 تومان
انحراف معیار:
3,520,147,758
حداقل:
4,750,000,000 تومان
حداکثر:
17,540,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 110,211,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 74,218,000 تومان/متر²، حداکثر: 134,888,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 18,309,474 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 91,901,526 تا 128,520,474 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 73,592,052 تا 146,829,948 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.97 و حداکثر 1.35 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.