تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه16-جوادیه-نازی آباد-یاخچی آباد-خزانه (منطقه شهرداری: 16)
میانگین قیمت هر مترمربع: 100 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 67 میلیون تومان تا 240 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 37 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 104 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 67٪، انباری 61٪، آسانسور 72٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 49 | 21 | 78.571 | 3.850 |
| 110 | 1 | 77.363 | 8.510 |
| 78 | 1 | 97.435 | 7.600 |
| 146 | 1 | 239.726 | 35.000 |
| 70 | 9 | 97.142 | 6.800 |
| 81 | 12 | 110.493 | 8.950 |
| 95 | 9 | 94.210 | 8.950 |
| 72 | 5 | 91.666 | 6.600 |
| 75 | 18 | 68.000 | 5.100 |
| 63 | 20 | 87.301 | 5.500 |
| 100 | 1 | 100.000 | 10.000 |
| 45 | 11 | 92.888 | 4.180 |
| 88 | 1 | 121.590 | 10.700 |
| 90 | 1 | 100.000 | 9.000 |
| 64 | 13 | 93.750 | 6.000 |
| 145 | 4 | 119.172 | 17.280 |
| 55 | 21 | 72.000 | 3.960 |
| 58 | 3 | 67.241 | 3.900 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 100.475 میلیون تومان | قیمت کل 8.993 میلیارد تومان | |
میانگین:
103,514,842 تومان
انحراف معیار:
33,357,468
حداقل:
61,346,051 تومان
حداکثر:
224,958,904 تومان
میانگین:
9,105,142,846 تومان
انحراف معیار:
6,492,524,471
حداقل:
3,558,070,963 تومان
حداکثر:
32,844,000,000 تومان
میانگین:
100,474,889 تومان
انحراف معیار:
37,031,904
حداقل:
67,241,000 تومان
حداکثر:
239,726,000 تومان
میانگین:
8,993,333,333 تومان
انحراف معیار:
7,066,663,522
حداقل:
3,850,000,000 تومان
حداکثر:
35,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 100,474,889 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 67,241,000 تومان/متر²، حداکثر: 239,726,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 37,031,904 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 63,442,984 تا 137,506,793 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 26,411,080 تا 174,538,698 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -0.90 و حداکثر 3.76 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.