تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه12-دروازه شمیران-بازار-بهارستان-قیام-شوش (منطقه شهرداری: 12)
میانگین قیمت هر مترمربع: 125 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 10.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 71 میلیون تومان تا 232 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 40 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 142 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 63٪، انباری 88٪، آسانسور 63٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 70 | 17 | 130.000 | 9.100 |
| 47 | 20 | 125.531 | 5.900 |
| 45 | 19 | 88.888 | 4.000 |
| 114 | 35 | 109.649 | 12.500 |
| 51 | 12 | 98.039 | 5.000 |
| 70 | 8 | 78.571 | 5.500 |
| 109 | 1 | 200.000 | 21.800 |
| 63 | 17 | 71.428 | 4.500 |
| 86 | 19 | 110.465 | 9.500 |
| 72 | 1 | 85.972 | 6.190 |
| 123 | 1 | 231.707 | 28.500 |
| 51 | 18 | 117.647 | 6.000 |
| 113 | 1 | 141.150 | 15.950 |
| 56 | 17 | 94.642 | 5.300 |
| 143 | 1 | 200.000 | 28.600 |
| 75 | 18 | 100.000 | 7.500 |
| 150 | 1 | 140.000 | 21.000 |
| 94 | 26 | 154.255 | 14.500 |
| 82 | 1 | 152.439 | 12.500 |
| 70 | 28 | 142.785 | 9.995 |
| 40 | 20 | 105.000 | 4.200 |
| 70 | 13 | 98.571 | 6.900 |
| 60 | 17 | 144.166 | 8.650 |
| 54 | 13 | 80.555 | 4.350 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 125.061 میلیون تومان | قیمت کل 10.747 میلیارد تومان | |
میانگین:
141,990,126 تومان
انحراف معیار:
43,614,398
حداقل:
77,740,945 تومان
حداکثر:
228,914,894 تومان
میانگین:
11,916,978,507 تومان
انحراف معیار:
7,039,835,500
حداقل:
4,198,011,048 تومان
حداکثر:
27,325,800,000 تومان
میانگین:
125,060,833 تومان
انحراف معیار:
40,384,097
حداقل:
71,428,000 تومان
حداکثر:
231,707,000 تومان
میانگین:
10,747,291,667 تومان
انحراف معیار:
7,269,860,581
حداقل:
4,000,000,000 تومان
حداکثر:
28,600,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 125,060,833 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 71,428,000 تومان/متر²، حداکثر: 231,707,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 40,384,097 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 84,676,736 تا 165,444,931 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 44,292,639 تا 205,829,028 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.33 و حداکثر 2.64 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.