تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه14-آهنگ-پرستار-تاکسیرانی-دهم فروردین (منطقه شهرداری: 14)
میانگین قیمت هر مترمربع: 118 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 8.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 71 میلیون تومان تا 200 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 33 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 131 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 53٪، انباری 79٪، آسانسور 49٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 58 | 13 | 81.896 | 4.750 |
| 78 | 25 | 70.512 | 5.500 |
| 71 | 13 | 72.535 | 5.150 |
| 62 | 25 | 110.000 | 6.820 |
| 90 | 22 | 105.555 | 9.500 |
| 69 | 7 | 153.623 | 10.600 |
| 95 | 15 | 152.631 | 14.500 |
| 40 | 28 | 76.750 | 3.070 |
| 45 | 20 | 100.000 | 4.500 |
| 64 | 22 | 98.437 | 6.300 |
| 84 | 7 | 164.285 | 13.800 |
| 47 | 13 | 115.957 | 5.450 |
| 60 | 25 | 83.333 | 5.000 |
| 79 | 34 | 79.746 | 6.300 |
| 80 | 4 | 150.000 | 12.000 |
| 115 | 12 | 78.260 | 9.000 |
| 55 | 24 | 127.000 | 6.985 |
| 105 | 1 | 80.000 | 8.400 |
| 62 | 31 | 72.580 | 4.500 |
| 47 | 26 | 131.914 | 6.200 |
| 69 | 24 | 130.434 | 9.000 |
| 45 | 26 | 95.555 | 4.300 |
| 83 | 11 | 156.626 | 13.000 |
| 140 | 1 | 180.000 | 25.200 |
| 62 | 4 | 98.387 | 6.100 |
| 55 | 5 | 102.727 | 5.650 |
| 40 | 10 | 125.000 | 5.000 |
| 55 | 1 | 154.545 | 8.500 |
| 112 | 1 | 169.642 | 19.000 |
| 65 | 18 | 100.000 | 6.500 |
| 53 | 1 | 169.811 | 9.000 |
| 133 | 1 | 161.654 | 21.500 |
| 65 | 1 | 140.000 | 9.100 |
| 58 | 1 | 148.275 | 8.600 |
| 35 | 19 | 105.714 | 3.700 |
| 39 | 27 | 85.897 | 3.350 |
| 55 | 1 | 174.545 | 9.600 |
| 100 | 8 | 119.900 | 11.990 |
| 127 | 1 | 200.000 | 25.400 |
| 73 | 15 | 109.589 | 8.000 |
| 52 | 23 | 119.230 | 6.200 |
| 35 | 20 | 106.571 | 3.730 |
| 55 | 1 | 110.000 | 6.050 |
| 65 | 19 | 95.384 | 6.200 |
| 85 | 14 | 98.588 | 8.380 |
| 60 | 20 | 97.333 | 5.840 |
| 36 | 16 | 86.111 | 3.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 118.011 میلیون تومان | قیمت کل 8.517 میلیارد تومان | |
میانگین:
130,615,535 تومان
انحراف معیار:
33,836,142
حداقل:
78,336,000 تومان
حداکثر:
193,565,217 تومان
میانگین:
9,355,430,435 تومان
انحراف معیار:
5,107,955,105
حداقل:
3,138,676,380 تومان
حداکثر:
25,189,920,000 تومان
میانگین:
118,011,319 تومان
انحراف معیار:
33,454,216
حداقل:
70,512,000 تومان
حداکثر:
200,000,000 تومان
میانگین:
8,517,340,426 تومان
انحراف معیار:
5,199,910,786
حداقل:
3,070,000,000 تومان
حداکثر:
25,400,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 118,011,319 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 70,512,000 تومان/متر²، حداکثر: 200,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 33,454,216 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 84,557,103 تا 151,465,535 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 51,102,887 تا 184,919,752 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.42 و حداکثر 2.45 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.