تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه15-افسریه-مشیریه-ابوذر-بیسیم (منطقه شهرداری: 15)
میانگین قیمت هر مترمربع: 105 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 9.3 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 75 میلیون تومان تا 184 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 26 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 113 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 54٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 56 | 2 | 100.000 | 5.600 |
| 66 | 20 | 75.757 | 5.000 |
| 135 | 1 | 148.148 | 20.000 |
| 125 | 5 | 184.000 | 23.000 |
| 55 | 18 | 77.272 | 4.250 |
| 51 | 10 | 102.941 | 5.250 |
| 65 | 15 | 115.384 | 7.500 |
| 65 | 10 | 130.769 | 8.500 |
| 75 | 2 | 75.000 | 5.625 |
| 133 | 1 | 81.954 | 10.900 |
| 65 | 1 | 80.000 | 5.200 |
| 75 | 20 | 108.000 | 8.100 |
| 87 | 1 | 126.436 | 11.000 |
| 145 | 1 | 113.793 | 16.500 |
| 87 | 15 | 103.448 | 9.000 |
| 72 | 13 | 97.916 | 7.050 |
| 135 | 4 | 86.666 | 11.700 |
| 115 | 1 | 110.434 | 12.700 |
| 79 | 17 | 93.670 | 7.400 |
| 65 | 4 | 120.000 | 7.800 |
| 127 | 6 | 125.984 | 16.000 |
| 58 | 11 | 106.034 | 6.150 |
| 50 | 23 | 75.000 | 3.750 |
| 66 | 22 | 83.333 | 5.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 105.081 میلیون تومان | قیمت کل 9.311 میلیارد تومان | |
میانگین:
112,730,622 تومان
انحراف معیار:
29,249,321
حداقل:
73,320,000 تومان
حداکثر:
186,208,000 تومان
میانگین:
9,806,557,221 تومان
انحراف معیار:
4,761,381,441
حداقل:
3,780,000,000 تومان
حداکثر:
23,276,000,000 تومان
میانگین:
105,080,792 تومان
انحراف معیار:
25,586,548
حداقل:
75,000,000 تومان
حداکثر:
184,000,000 تومان
میانگین:
9,311,458,333 تومان
انحراف معیار:
4,989,885,495
حداقل:
3,750,000,000 تومان
حداکثر:
23,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 105,080,792 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 75,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 184,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 25,586,548 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 79,494,244 تا 130,667,340 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 53,907,696 تا 156,253,888 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.18 و حداکثر 3.08 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.