تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه18-یافت آباد-شهرک ولیعصر-خلیج فارس-شهید رجائی (منطقه شهرداری: 18)
میانگین قیمت هر مترمربع: 89 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 65 میلیون تومان تا 150 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 21 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 99 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 71٪، انباری 54٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 64 | 16 | 71.093 | 4.550 |
| 172 | 1 | 150.000 | 25.800 |
| 47 | 9 | 87.234 | 4.100 |
| 67 | 11 | 93.283 | 6.250 |
| 69 | 15 | 110.144 | 7.600 |
| 53 | 15 | 100.000 | 5.300 |
| 63 | 16 | 72.222 | 4.550 |
| 92 | 14 | 90.217 | 8.300 |
| 38 | 21 | 87.631 | 3.330 |
| 125 | 1 | 132.000 | 16.500 |
| 65 | 16 | 76.923 | 5.000 |
| 122 | 1 | 100.000 | 12.200 |
| 100 | 3 | 75.000 | 7.500 |
| 54 | 23 | 64.814 | 3.500 |
| 47 | 14 | 90.957 | 4.275 |
| 65 | 11 | 65.384 | 4.250 |
| 72 | 1 | 95.833 | 6.900 |
| 56 | 18 | 88.392 | 4.950 |
| 58 | 8 | 64.655 | 3.750 |
| 65 | 23 | 73.076 | 4.750 |
| 42 | 15 | 80.714 | 3.390 |
| 75 | 7 | 86.666 | 6.500 |
| 47 | 20 | 65.957 | 3.100 |
| 71 | 2 | 120.845 | 8.580 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 89.293 میلیون تومان | قیمت کل 6.872 میلیارد تومان | |
میانگین:
98,850,398 تومان
انحراف معیار:
21,707,147
حداقل:
69,000,000 تومان
حداکثر:
146,880,000 تومان
میانگین:
7,383,397,421 تومان
انحراف معیار:
4,614,655,492
حداقل:
3,223,394,304 تومان
حداکثر:
25,263,360,000 تومان
میانگین:
89,293,333 تومان
انحراف معیار:
21,296,368
حداقل:
64,655,000 تومان
حداکثر:
150,000,000 تومان
میانگین:
6,871,875,000 تومان
انحراف معیار:
4,966,708,084
حداقل:
3,100,000,000 تومان
حداکثر:
25,800,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 89,293,333 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 64,655,000 تومان/متر²، حداکثر: 150,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 21,296,368 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 67,996,965 تا 110,589,701 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 46,700,597 تا 131,886,070 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.16 و حداکثر 2.85 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.