تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه17-آذری-فلاح-زمزم-وصفنارد (منطقه شهرداری: 17)
میانگین قیمت هر مترمربع: 83 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 5.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 63 میلیون تومان تا 105 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 12 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 89 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 52٪، انباری 74٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 40 | 14 | 93.750 | 3.750 |
| 34 | 27 | 73.529 | 2.500 |
| 74 | 10 | 87.162 | 6.450 |
| 88 | 9 | 100.000 | 8.800 |
| 105 | 1 | 95.238 | 10.000 |
| 65 | 15 | 84.615 | 5.500 |
| 58 | 14 | 65.517 | 3.800 |
| 60 | 20 | 71.666 | 4.300 |
| 50 | 1 | 80.000 | 4.000 |
| 120 | 8 | 92.083 | 11.050 |
| 108 | 1 | 105.000 | 11.340 |
| 61 | 19 | 70.491 | 4.300 |
| 60 | 20 | 71.666 | 4.300 |
| 44 | 12 | 85.227 | 3.750 |
| 50 | 14 | 88.000 | 4.400 |
| 60 | 15 | 63.333 | 3.800 |
| 77 | 10 | 84.415 | 6.500 |
| 76 | 1 | 82.236 | 6.250 |
| 50 | 15 | 94.000 | 4.700 |
| 65 | 15 | 66.923 | 4.350 |
| 64 | 11 | 89.000 | 5.696 |
| 58 | 17 | 65.517 | 3.800 |
| 117 | 2 | 98.290 | 11.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 82.942 میلیون تومان | قیمت کل 5.862 میلیارد تومان | |
میانگین:
89,351,187 تومان
انحراف معیار:
16,122,621
حداقل:
61,363,200 تومان
حداکثر:
119,756,000 تومان
میانگین:
6,232,899,884 تومان
انحراف معیار:
2,601,540,447
حداقل:
2,470,574,400 تومان
حداکثر:
11,536,200,000 تومان
میانگین:
82,941,652 تومان
انحراف معیار:
12,037,404
حداقل:
63,333,000 تومان
حداکثر:
105,000,000 تومان
میانگین:
5,862,434,783 تومان
انحراف معیار:
2,678,966,053
حداقل:
2,500,000,000 تومان
حداکثر:
11,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 82,941,652 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 63,333,000 تومان/متر²، حداکثر: 105,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 12,037,404 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 70,904,248 تا 94,979,056 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 58,866,844 تا 107,016,460 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.63 و حداکثر 1.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.