تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: تجریش - باغ فردوس (منطقه شهرداری: 1)
میانگین قیمت هر مترمربع: 326 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 51.1 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 139 میلیون تومان تا 913 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 150 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 339 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 91٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 230 | 1 | 913.043 | 210.000 |
| 216 | 5 | 486.111 | 105.000 |
| 110 | 1 | 400.000 | 44.000 |
| 110 | 1 | 345.454 | 38.000 |
| 130 | 20 | 283.076 | 36.800 |
| 265 | 1 | 188.679 | 50.000 |
| 126 | 1 | 350.000 | 44.100 |
| 105 | 9 | 400.000 | 42.000 |
| 98 | 9 | 306.122 | 30.000 |
| 74 | 1 | 320.000 | 23.680 |
| 203 | 1 | 350.000 | 71.050 |
| 125 | 1 | 200.000 | 25.000 |
| 85 | 5 | 341.176 | 29.000 |
| 90 | 14 | 250.000 | 22.500 |
| 205 | 8 | 317.073 | 65.000 |
| 90 | 1 | 270.000 | 24.300 |
| 72 | 6 | 291.666 | 21.000 |
| 300 | 17 | 366.666 | 110.000 |
| 140 | 8 | 171.428 | 24.000 |
| 108 | 35 | 138.888 | 15.000 |
| 85 | 20 | 294.117 | 25.000 |
| 205 | 22 | 336.585 | 69.000 |
| 286 | 1 | 174.825 | 50.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 325.866 میلیون تومان | قیمت کل 51.062 میلیارد تومان | |
میانگین:
339,409,165 تومان
انحراف معیار:
136,775,892
حداقل:
142,657,343 تومان
حداکثر:
819,547,826 تومان
میانگین:
52,248,655,596 تومان
انحراف معیار:
39,009,022,034
حداقل:
18,480,000,000 تومان
حداکثر:
188,496,000,000 تومان
میانگین:
325,865,609 تومان
انحراف معیار:
149,591,345
حداقل:
138,888,000 تومان
حداکثر:
913,043,000 تومان
میانگین:
51,062,173,913 تومان
انحراف معیار:
42,026,744,069
حداقل:
15,000,000,000 تومان
حداکثر:
210,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 325,865,609 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 138,888,000 تومان/متر²، حداکثر: 913,043,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 149,591,345 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 176,274,264 تا 475,456,954 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 26,682,918 تا 625,048,299 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.25 و حداکثر 3.93 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.