تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: مرزداران (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 262 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 36.0 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 106 میلیون تومان تا 421 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 75 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 281 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 100٪، انباری 100٪، آسانسور 83٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 65 | 17 | 113.230 | 7.360 |
| 95 | 6 | 271.578 | 25.800 |
| 185 | 1 | 391.891 | 72.500 |
| 108 | 11 | 264.814 | 28.600 |
| 150 | 1 | 226.666 | 34.000 |
| 178 | 2 | 421.348 | 75.000 |
| 74 | 25 | 168.918 | 12.500 |
| 185 | 1 | 297.297 | 55.000 |
| 110 | 1 | 354.545 | 39.000 |
| 165 | 14 | 234.545 | 38.700 |
| 125 | 7 | 286.400 | 35.800 |
| 65 | 7 | 276.923 | 18.000 |
| 72 | 20 | 166.666 | 12.000 |
| 80 | 1 | 106.250 | 8.500 |
| 93 | 15 | 268.817 | 25.000 |
| 130 | 6 | 230.769 | 30.000 |
| 100 | 15 | 231.700 | 23.170 |
| 188 | 1 | 345.744 | 65.000 |
| 183 | 1 | 305.191 | 55.850 |
| 83 | 30 | 307.228 | 25.500 |
| 230 | 3 | 260.869 | 60.000 |
| 135 | 4 | 222.222 | 30.000 |
| 165 | 3 | 254.545 | 42.000 |
| 158 | 7 | 280.000 | 44.240 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 262.007 میلیون تومان | قیمت کل 35.980 میلیارد تومان | |
میانگین:
280,888,523 تومان
انحراف معیار:
72,453,220
حداقل:
84,532,500 تومان
حداکثر:
430,120,482 تومان
میانگین:
37,369,907,667 تومان
انحراف معیار:
17,363,642,716
حداقل:
6,762,600,000 تومان
حداکثر:
73,320,000,000 تومان
میانگین:
262,006,500 تومان
انحراف معیار:
74,711,800
حداقل:
106,250,000 تومان
حداکثر:
421,348,000 تومان
میانگین:
35,980,000,000 تومان
انحراف معیار:
19,153,871,454
حداقل:
7,360,000,000 تومان
حداکثر:
75,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 262,006,500 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 106,250,000 تومان/متر²، حداکثر: 421,348,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 74,711,800 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 187,294,700 تا 336,718,300 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 112,582,901 تا 411,430,099 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.08 و حداکثر 2.13 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.