تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: بلوارکشاورز-انقلاب-نصرت شرقی (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 169 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 16.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 88 میلیون تومان تا 222 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 41 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 196 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 74٪، انباری 83٪، آسانسور 70٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 98 | 32 | 114.285 | 11.200 |
| 90 | 10 | 222.222 | 20.000 |
| 200 | 4 | 200.000 | 40.000 |
| 85 | 1 | 210.000 | 17.850 |
| 108 | 3 | 200.000 | 21.600 |
| 52 | 19 | 201.923 | 10.500 |
| 110 | 1 | 137.909 | 15.170 |
| 55 | 13 | 190.909 | 10.500 |
| 76 | 30 | 105.263 | 8.000 |
| 68 | 25 | 160.000 | 10.880 |
| 110 | 25 | 127.272 | 14.000 |
| 200 | 6 | 200.000 | 40.000 |
| 56 | 15 | 205.357 | 11.500 |
| 200 | 5 | 199.500 | 39.900 |
| 60 | 26 | 175.833 | 10.550 |
| 55 | 17 | 190.727 | 10.490 |
| 85 | 23 | 88.235 | 7.500 |
| 60 | 19 | 125.000 | 7.500 |
| 110 | 1 | 185.000 | 20.350 |
| 64 | 22 | 116.406 | 7.450 |
| 58 | 15 | 198.275 | 11.500 |
| 62 | 21 | 116.129 | 7.200 |
| 122 | 2 | 222.131 | 27.100 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 169.234 میلیون تومان | قیمت کل 16.554 میلیارد تومان | |
میانگین:
196,070,654 تومان
انحراف معیار:
43,271,021
حداقل:
113,356,024 تومان
حداکثر:
261,934,615 تومان
میانگین:
18,556,322,891 تومان
انحراف معیار:
10,138,701,630
حداقل:
8,448,281,856 تومان
حداکثر:
43,904,000,000 تومان
میانگین:
169,233,739 تومان
انحراف معیار:
41,457,933
حداقل:
88,235,000 تومان
حداکثر:
222,222,000 تومان
میانگین:
16,553,913,043 تومان
انحراف معیار:
10,390,456,633
حداقل:
7,200,000,000 تومان
حداکثر:
40,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 169,233,739 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 88,235,000 تومان/متر²، حداکثر: 222,222,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 41,457,933 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 127,775,806 تا 210,691,672 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 86,317,873 تا 252,149,605 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.95 و حداکثر 1.28 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.