تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: ولیعصر-بهجت آباد-ایرانشهر (منطقه شهرداری: 6)
میانگین قیمت هر مترمربع: 126 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 13.5 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 89 میلیون تومان تا 180 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 27 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 166 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 56٪، انباری 56٪، آسانسور 56٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | 28 | 90.909 | 8.000 |
| 73 | 25 | 139.726 | 10.200 |
| 92 | 35 | 100.000 | 9.200 |
| 106 | 35 | 140.000 | 14.840 |
| 156 | 34 | 89.102 | 13.900 |
| 198 | 35 | 131.313 | 26.000 |
| 110 | 25 | 134.545 | 14.800 |
| 106 | 35 | 127.358 | 13.500 |
| 61 | 32 | 180.327 | 11.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 125.920 میلیون تومان | قیمت کل 13.493 میلیارد تومان | |
میانگین:
165,832,903 تومان
انحراف معیار:
39,284,404
حداقل:
102,736,891 تومان
حداکثر:
242,360,656 تومان
میانگین:
17,910,860,588 تومان
انحراف معیار:
7,828,417,794
حداقل:
10,721,443,824 تومان
حداکثر:
38,584,000,000 تومان
میانگین:
125,920,000 تومان
انحراف معیار:
27,300,180
حداقل:
89,102,000 تومان
حداکثر:
180,327,000 تومان
میانگین:
13,493,333,333 تومان
انحراف معیار:
5,008,605,927
حداقل:
8,000,000,000 تومان
حداکثر:
26,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 125,920,000 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 89,102,000 تومان/متر²، حداکثر: 180,327,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 27,300,180 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 98,619,820 تا 153,220,180 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 71,319,641 تا 180,520,359 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.35 و حداکثر 1.99 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.