تحلیل فروش آپارتمان مسکونی (آپارتمان) منطقه: گیشا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 317 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 33.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 217 میلیون تومان تا 451 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 343 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 100٪، آسانسور 96٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 88 | 10 | 329.545 | 29.000 |
| 105 | 17 | 304.761 | 32.000 |
| 75 | 1 | 358.000 | 26.850 |
| 60 | 11 | 266.666 | 16.000 |
| 79 | 9 | 265.822 | 21.000 |
| 118 | 17 | 271.186 | 32.000 |
| 190 | 2 | 378.947 | 72.000 |
| 90 | 11 | 305.555 | 27.500 |
| 152 | 9 | 296.052 | 45.000 |
| 175 | 1 | 305.714 | 53.500 |
| 81 | 1 | 450.617 | 36.500 |
| 115 | 19 | 217.391 | 25.000 |
| 110 | 35 | 272.727 | 30.000 |
| 100 | 11 | 250.000 | 25.000 |
| 93 | 6 | 344.086 | 32.000 |
| 124 | 1 | 411.290 | 51.000 |
| 145 | 2 | 344.827 | 50.000 |
| 101 | 13 | 297.029 | 30.000 |
| 92 | 1 | 315.217 | 29.000 |
| 85 | 7 | 329.411 | 28.000 |
| 99 | 3 | 348.484 | 34.500 |
| 82 | 8 | 340.000 | 27.880 |
| 90 | 10 | 305.555 | 27.500 |
| 105 | 14 | 295.238 | 31.000 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 316.838 میلیون تومان | قیمت کل 33.843 میلیارد تومان | |
میانگین:
343,182,008 تومان
انحراف معیار:
36,774,981
حداقل:
280,600,000 تومان
حداکثر:
422,859,259 تومان
میانگین:
36,428,882,483 تومان
انحراف معیار:
10,749,171,187
حداقل:
18,348,800,000 تومان
حداکثر:
68,889,600,000 تومان
میانگین:
316,838,333 تومان
انحراف معیار:
50,447,083
حداقل:
217,391,000 تومان
حداکثر:
450,617,000 تومان
میانگین:
33,842,916,667 تومان
انحراف معیار:
12,012,553,669
حداقل:
16,000,000,000 تومان
حداکثر:
72,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 316,838,333 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 217,391,000 تومان/متر²، حداکثر: 450,617,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,447,083 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 266,391,251 تا 367,285,416 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 215,944,168 تا 417,732,498 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.97 و حداکثر 2.65 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.