تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در شهر ری منطقه: منطقه20- جوانمرد قصاب-شاه عبد العظیم- شهر ری (منطقه شهرداری: 20)
میانگین قیمت هر مترمربع: 110 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 52 میلیون تومان تا 227 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 42 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 114 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 67٪، انباری 54٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 750 | 7 | 133.333 | 100.000 |
| 55 | 17 | 101.818 | 5.600 |
| 74 | 10 | 87.000 | 6.438 |
| 85 | 16 | 53.000 | 4.505 |
| 64 | 16 | 51.562 | 3.300 |
| 171 | 1 | 169.005 | 28.900 |
| 50 | 14 | 87.000 | 4.350 |
| 68 | 4 | 67.647 | 4.600 |
| 60 | 11 | 60.000 | 3.600 |
| 200 | 1 | 180.000 | 36.000 |
| 55 | 20 | 98.181 | 5.400 |
| 80 | 1 | 140.000 | 11.200 |
| 55 | 10 | 90.000 | 4.950 |
| 130 | 2 | 163.461 | 21.250 |
| 55 | 17 | 109.090 | 6.000 |
| 149 | 4 | 126.174 | 18.800 |
| 100 | 1 | 75.000 | 7.500 |
| 70 | 20 | 71.428 | 5.000 |
| 130 | 1 | 127.307 | 16.550 |
| 61 | 13 | 98.360 | 6.000 |
| 55 | 10 | 90.000 | 4.950 |
| 440 | 1 | 227.272 | 100.000 |
| 59 | 14 | 110.169 | 6.500 |
| 120 | 7 | 111.666 | 13.400 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 109.520 میلیون تومان | قیمت کل 17.700 میلیارد تومان | |
میانگین:
113,670,896 تومان
انحراف معیار:
38,597,212
حداقل:
53,981,547 تومان
حداکثر:
204,000,000 تومان
میانگین:
16,998,162,510 تومان
انحراف معیار:
23,065,292,928
حداقل:
3,367,200,000 تومان
حداکثر:
89,760,000,000 تومان
میانگین:
109,519,708 تومان
انحراف معیار:
42,262,446
حداقل:
51,562,000 تومان
حداکثر:
227,272,000 تومان
میانگین:
17,699,708,333 تومان
انحراف معیار:
26,162,236,754
حداقل:
3,300,000,000 تومان
حداکثر:
100,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 109,519,708 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 51,562,000 تومان/متر²، حداکثر: 227,272,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 42,262,446 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 67,257,262 تا 151,782,155 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 24,994,816 تا 194,044,601 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.37 و حداکثر 2.79 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.