تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در رشت منطقه: خرمشهر تا تختی - انصاری تا بلوار شهدا (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 61 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 6.6 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 27 میلیون تومان تا 92 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 15 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 65 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 91٪، آسانسور 78٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 75 | 15 | 60.666 | 4.550 |
| 80 | 6 | 62.500 | 5.000 |
| 164 | 1 | 56.707 | 9.300 |
| 82 | 5 | 60.365 | 4.950 |
| 77 | 20 | 45.454 | 3.500 |
| 105 | 1 | 62.380 | 6.550 |
| 160 | 1 | 48.750 | 7.800 |
| 116 | 4 | 80.172 | 9.300 |
| 170 | 4 | 33.235 | 5.650 |
| 100 | 1 | 72.000 | 7.200 |
| 94 | 16 | 71.808 | 6.750 |
| 90 | 14 | 73.333 | 6.600 |
| 115 | 1 | 65.217 | 7.500 |
| 85 | 1 | 57.647 | 4.900 |
| 110 | 1 | 27.272 | 3.000 |
| 52 | 19 | 56.730 | 2.950 |
| 137 | 1 | 83.941 | 11.500 |
| 110 | 1 | 75.454 | 8.300 |
| 120 | 1 | 91.666 | 11.000 |
| 88 | 7 | 57.954 | 5.100 |
| 110 | 1 | 74.545 | 8.200 |
| 160 | 4 | 46.875 | 7.500 |
| 110 | 5 | 43.636 | 4.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 61.231 میلیون تومان | قیمت کل 6.604 میلیارد تومان | |
میانگین:
64,899,260 تومان
انحراف معیار:
17,564,035
حداقل:
26,149,091 تومان
حداکثر:
100,474,468 تومان
میانگین:
6,888,550,733 تومان
انحراف معیار:
2,159,898,581
حداقل:
2,876,400,000 تومان
حداکثر:
11,260,800,000 تومان
میانگین:
61,230,739 تومان
انحراف معیار:
15,458,512
حداقل:
27,272,000 تومان
حداکثر:
91,666,000 تومان
میانگین:
6,604,347,826 تومان
انحراف معیار:
2,298,435,812
حداقل:
2,950,000,000 تومان
حداکثر:
11,500,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 61,230,739 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 27,272,000 تومان/متر²، حداکثر: 91,666,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 15,458,512 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 45,772,227 تا 76,689,251 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 30,313,715 تا 92,147,763 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.20 و حداکثر 1.97 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.