تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: پونک (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 211 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 83 میلیون تومان تا 381 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 68 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 252 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 89٪، انباری 94٪، آسانسور 64٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 110 | 25 | 145.454 | 16.000 |
| 91 | 2 | 258.241 | 23.500 |
| 95 | 1 | 175.789 | 16.700 |
| 105 | 1 | 380.952 | 40.000 |
| 107 | 1 | 102.803 | 11.000 |
| 72 | 20 | 205.555 | 14.800 |
| 70 | 14 | 197.142 | 13.800 |
| 57 | 20 | 219.298 | 12.500 |
| 87 | 2 | 344.827 | 30.000 |
| 112 | 27 | 166.964 | 18.700 |
| 62 | 16 | 193.548 | 12.000 |
| 82 | 18 | 189.024 | 15.500 |
| 85 | 6 | 152.941 | 13.000 |
| 58 | 25 | 344.827 | 20.000 |
| 100 | 23 | 145.000 | 14.500 |
| 58 | 25 | 236.206 | 13.700 |
| 58 | 17 | 208.620 | 12.100 |
| 150 | 1 | 93.333 | 14.000 |
| 50 | 3 | 240.000 | 12.000 |
| 88 | 8 | 238.636 | 21.000 |
| 133 | 17 | 240.601 | 32.000 |
| 114 | 18 | 219.298 | 25.000 |
| 135 | 20 | 151.851 | 20.500 |
| 50 | 22 | 182.000 | 9.100 |
| 70 | 15 | 225.714 | 15.800 |
| 150 | 2 | 313.333 | 47.000 |
| 65 | 18 | 243.076 | 15.800 |
| 138 | 35 | 333.333 | 46.000 |
| 50 | 25 | 184.000 | 9.200 |
| 59 | 4 | 83.050 | 4.900 |
| 200 | 1 | 200.000 | 40.000 |
| 63 | 20 | 214.285 | 13.500 |
| 146 | 1 | 170.547 | 24.900 |
| 45 | 22 | 100.000 | 4.500 |
| 200 | 10 | 100.000 | 20.000 |
| 56 | 25 | 294.642 | 16.500 |
| 90 | 21 | 172.222 | 15.500 |
| 48 | 3 | 237.500 | 11.400 |
| 60 | 13 | 180.000 | 10.800 |
| 146 | 14 | 219.178 | 32.000 |
| 150 | 1 | 346.666 | 52.000 |
| 55 | 21 | 185.454 | 10.200 |
| 90 | 2 | 243.888 | 21.950 |
| 108 | 14 | 240.740 | 26.000 |
| 72 | 10 | 215.277 | 15.500 |
| 65 | 21 | 176.923 | 11.500 |
| 84 | 15 | 208.333 | 17.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 211.087 میلیون تومان | قیمت کل 19.444 میلیارد تومان | |
میانگین:
252,075,667 تومان
انحراف معیار:
87,367,623
حداقل:
67,110,280 تومان
حداکثر:
485,333,333 تومان
میانگین:
22,810,778,741 تومان
انحراف معیار:
11,999,370,879
حداقل:
5,080,320,000 تومان
حداکثر:
66,976,000,000 تومان
میانگین:
211,086,617 تومان
انحراف معیار:
68,250,284
حداقل:
83,050,000 تومان
حداکثر:
380,952,000 تومان
میانگین:
19,443,617,021 تومان
انحراف معیار:
10,786,913,945
حداقل:
4,500,000,000 تومان
حداکثر:
52,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 211,086,617 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 83,050,000 تومان/متر²، حداکثر: 380,952,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 68,250,284 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 142,836,333 تا 279,336,901 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 74,586,049 تا 347,587,185 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.88 و حداکثر 2.49 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.