تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: اشرفی اصفهانی - باغ فیض (منطقه شهرداری: 5)
میانگین قیمت هر مترمربع: 213 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 19.8 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 125 میلیون تومان تا 270 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 31 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 248 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 96٪، انباری 96٪، آسانسور 88٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 116 | 11 | 239.655 | 27.800 |
| 65 | 20 | 203.076 | 13.200 |
| 90 | 7 | 211.111 | 19.000 |
| 60 | 23 | 125.000 | 7.500 |
| 120 | 14 | 232.500 | 27.900 |
| 105 | 10 | 169.523 | 17.800 |
| 100 | 10 | 210.000 | 21.000 |
| 80 | 1 | 270.000 | 21.600 |
| 121 | 10 | 247.933 | 30.000 |
| 61 | 21 | 209.836 | 12.800 |
| 120 | 11 | 233.333 | 28.000 |
| 53 | 16 | 237.735 | 12.600 |
| 86 | 15 | 190.697 | 16.400 |
| 110 | 11 | 232.727 | 25.600 |
| 125 | 13 | 224.000 | 28.000 |
| 127 | 2 | 267.716 | 34.000 |
| 125 | 7 | 196.800 | 24.600 |
| 63 | 18 | 201.587 | 12.700 |
| 53 | 16 | 226.415 | 12.000 |
| 84 | 11 | 201.785 | 16.950 |
| 83 | 10 | 204.819 | 17.000 |
| 125 | 4 | 200.000 | 25.000 |
| 80 | 11 | 168.750 | 13.500 |
| 50 | 22 | 210.000 | 10.500 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 213.125 میلیون تومان | قیمت کل 19.810 میلیارد تومان | |
میانگین:
248,330,376 تومان
انحراف معیار:
37,335,099
حداقل:
154,583,333 تومان
حداکثر:
304,845,283 تومان
میانگین:
22,641,305,000 تومان
انحراف معیار:
7,063,576,661
حداقل:
9,275,000,000 تومان
حداکثر:
35,280,000,000 تومان
میانگین:
213,124,917 تومان
انحراف معیار:
31,120,123
حداقل:
125,000,000 تومان
حداکثر:
270,000,000 تومان
میانگین:
19,810,416,667 تومان
انحراف معیار:
7,139,823,457
حداقل:
7,500,000,000 تومان
حداکثر:
34,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 213,124,917 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 125,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 270,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 31,120,123 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 182,004,793 تا 244,245,040 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 150,884,670 تا 275,365,163 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -2.83 و حداکثر 1.83 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.