تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: طرشت - دانشگاه شریف (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 182 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 17.4 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 103 میلیون تومان تا 265 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 52 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 204 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 91٪، انباری 100٪، آسانسور 73٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 118 | 4 | 265.000 | 31.270 |
| 52 | 29 | 180.000 | 9.360 |
| 131 | 1 | 120.000 | 15.720 |
| 107 | 35 | 160.000 | 17.120 |
| 90 | 2 | 255.555 | 23.000 |
| 60 | 17 | 166.333 | 9.980 |
| 100 | 1 | 180.000 | 18.000 |
| 97 | 34 | 103.092 | 10.000 |
| 76 | 23 | 131.578 | 10.000 |
| 100 | 1 | 240.000 | 24.000 |
| 112 | 1 | 203.571 | 22.800 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 182.284 میلیون تومان | قیمت کل 17.386 میلیارد تومان | |
میانگین:
204,306,502 تومان
انحراف معیار:
49,701,038
حداقل:
115,056,000 تومان
حداکثر:
263,304,000 تومان
میانگین:
19,011,593,610 تومان
انحراف معیار:
6,014,204,346
حداقل:
12,303,344,000 تومان
حداکثر:
31,069,872,000 تومان
میانگین:
182,284,455 تومان
انحراف معیار:
51,767,014
حداقل:
103,092,000 تومان
حداکثر:
265,000,000 تومان
میانگین:
17,386,363,636 تومان
انحراف معیار:
6,934,326,044
حداقل:
9,360,000,000 تومان
حداکثر:
31,270,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 182,284,455 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 103,092,000 تومان/متر²، حداکثر: 265,000,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 51,767,014 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 130,517,440 تا 234,051,469 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 78,750,426 تا 285,818,483 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.53 و حداکثر 1.60 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.