تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: صادقیه (آریاشهر) (منطقه شهرداری: 2)
میانگین قیمت هر مترمربع: 198 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 18.7 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 99 میلیون تومان تا 274 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 50 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 218 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 92٪، انباری 88٪، آسانسور 75٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 115 | 35 | 104.347 | 12.000 |
| 72 | 2 | 98.611 | 7.100 |
| 95 | 1 | 268.421 | 25.500 |
| 115 | 3 | 195.652 | 22.500 |
| 60 | 13 | 190.000 | 11.400 |
| 92 | 5 | 190.217 | 17.500 |
| 122 | 1 | 240.163 | 29.300 |
| 80 | 6 | 222.500 | 17.800 |
| 107 | 34 | 123.364 | 13.200 |
| 87 | 9 | 228.735 | 19.900 |
| 95 | 1 | 273.684 | 26.000 |
| 84 | 12 | 234.523 | 19.700 |
| 143 | 20 | 150.349 | 21.500 |
| 59 | 12 | 194.915 | 11.500 |
| 92 | 8 | 206.521 | 19.000 |
| 118 | 6 | 199.152 | 23.500 |
| 77 | 23 | 149.350 | 11.500 |
| 105 | 1 | 238.095 | 25.000 |
| 83 | 11 | 240.963 | 20.000 |
| 90 | 1 | 270.000 | 24.300 |
| 65 | 23 | 166.153 | 10.800 |
| 85 | 4 | 192.941 | 16.400 |
| 120 | 1 | 237.500 | 28.500 |
| 115 | 23 | 130.347 | 14.990 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 197.771 میلیون تومان | قیمت کل 18.704 میلیارد تومان | |
میانگین:
218,102,050 تومان
انحراف معیار:
39,344,123
حداقل:
98,453,333 تومان
حداکثر:
270,457,831 تومان
میانگین:
20,608,614,598 تومان
انحراف معیار:
5,355,179,123
حداقل:
7,088,640,000 تومان
حداکثر:
31,304,000,000 تومان
میانگین:
197,770,958 تومان
انحراف معیار:
50,094,688
حداقل:
98,611,000 تومان
حداکثر:
273,684,000 تومان
میانگین:
18,703,750,000 تومان
انحراف معیار:
6,051,527,915
حداقل:
7,100,000,000 تومان
حداکثر:
29,300,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 197,770,958 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 98,611,000 تومان/متر²، حداکثر: 273,684,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 50,094,688 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 147,676,270 تا 247,865,646 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 97,581,582 تا 297,960,334 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.98 و حداکثر 1.52 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.