تحلیل فروش آپارتمان مسکونی در تهران منطقه: منطقه21- تهرانسر-چیتگر-وردآورد-شهرک آزادی- شهرک دانشگاه-جاده مخصوص کرج (منطقه شهرداری: 21)
میانگین قیمت هر مترمربع: 98 میلیون تومان
میانگین قیمت کل ملک: 7.9 میلیارد تومان
بازهٔ قیمت هر مترمربع از 50 میلیون تومان تا 273 میلیون تومان
انحراف معیار قیمتها: 44 میلیون تومان (پراکندگی قیمت)
میانگین قیمت هر متر در واحدهای نوساز طبقه اول: 106 میلیون تومان
امکانات: پارکینگ 95٪، انباری 95٪، آسانسور 80٪
مشاهدهٔ تحلیل تخصصی
| زیربنا (مترمربع) | عمر بنا | قیمت هر مترمربع (میلیون تومان) | قیمت کل (میلیارد تومان) |
|---|---|---|---|
| 99 | 5 | 111.111 | 11.000 |
| 85 | 3 | 56.470 | 4.800 |
| 98 | 10 | 134.693 | 13.200 |
| 98 | 1 | 66.326 | 6.500 |
| 60 | 4 | 66.166 | 3.970 |
| 80 | 1 | 56.250 | 4.500 |
| 70 | 4 | 70.000 | 4.900 |
| 55 | 7 | 90.909 | 5.000 |
| 90 | 1 | 63.333 | 5.700 |
| 85 | 1 | 52.941 | 4.500 |
| 82 | 3 | 114.634 | 9.400 |
| 73 | 8 | 75.342 | 5.500 |
| 110 | 1 | 50.000 | 5.500 |
| 75 | 1 | 150.666 | 11.300 |
| 60 | 17 | 132.500 | 7.950 |
| 48 | 5 | 58.333 | 2.800 |
| 57 | 21 | 115.789 | 6.600 |
| 45 | 7 | 64.888 | 2.920 |
| 53 | 18 | 118.867 | 6.300 |
| 132 | 2 | 174.242 | 23.000 |
| 48 | 1 | 72.916 | 3.500 |
| 56 | 3 | 63.392 | 3.550 |
| 52 | 6 | 86.538 | 4.500 |
| 45 | 7 | 66.666 | 3.000 |
| 110 | 9 | 272.727 | 30.000 |
| 50 | 13 | 158.000 | 7.900 |
| 45 | 19 | 122.888 | 5.530 |
| 54 | 12 | 54.629 | 2.950 |
| 51 | 5 | 88.235 | 4.500 |
| 145 | 1 | 160.000 | 23.200 |
| 40 | 8 | 100.000 | 4.000 |
| 65 | 4 | 83.076 | 5.400 |
| 55 | 7 | 68.181 | 3.750 |
| 42 | 5 | 77.380 | 3.250 |
| 51 | 6 | 95.098 | 4.850 |
| 124 | 1 | 140.000 | 17.360 |
| 45 | 5 | 56.000 | 2.520 |
| 145 | 1 | 144.827 | 21.000 |
| 76 | 15 | 84.210 | 6.400 |
| 67 | 6 | 64.925 | 4.350 |
| 88 | 7 | 155.000 | 13.640 |
| 60 | 5 | 70.833 | 4.250 |
| 118 | 13 | 90.254 | 10.650 |
| 96 | 2 | 120.000 | 11.520 |
| میانگین قیمتها | قیمت هر مترمربع 98.164 میلیون تومان | قیمت کل 7.884 میلیارد تومان | |
میانگین:
105,841,213 تومان
انحراف معیار:
49,185,697
حداقل:
36,720,000 تومان
حداکثر:
302,509,091 تومان
میانگین:
8,343,142,250 تومان
انحراف معیار:
6,382,996,218
حداقل:
2,661,120,000 تومان
حداکثر:
33,276,000,000 تومان
میانگین:
98,164,432 تومان
انحراف معیار:
43,681,558
حداقل:
50,000,000 تومان
حداکثر:
272,727,000 تومان
میانگین:
7,884,318,182 تومان
انحراف معیار:
6,212,070,142
حداقل:
2,520,000,000 تومان
حداکثر:
30,000,000,000 تومان
تمام مقادیر بر حسب تومان بهازای هر مترمربع زیربنا هستند.
میانگین قیمت هر مترمربع برابر با 98,164,432 تومان است.
حداقل قیمت مشاهدهشده: 50,000,000 تومان/متر²، حداکثر: 272,727,000 تومان/متر²
انحراف معیار قیمتها برابر با 43,681,558 تومان/متر² است.
یعنی قیمتها معمولاً در بازهٔ 54,482,874 تا 141,845,990 تومان/متر² (حدود ۶۸٪ دادهها) قرار دارند.
بازهٔ دو انحراف معیار: 10,801,316 تا 185,527,547 تومان/متر² (تقریباً ۹۵٪ دادهها)
حداقل قیمت -1.10 و حداکثر 4.00 انحراف معیار از میانگین فاصله دارند — یعنی حدود ±۲σ، در محدودهٔ طبیعی ولی با پراکندگی قابل توجه.
پراکندگی بالای قیمتها نشاندهندهٔ ناهمگنی بازار (تنوع موقعیت، سن بنا، متراژ و امکانات) است. برای تحلیل دقیقتر توصیه میشود توزیع واقعی (هیستوگرام یا باکسپلات) نیز مشاهده شود.
توجه: انحراف معیار ممکن است تحت تأثیر آگهیهای بسیار گران یا ارزان (outliers) بزرگ شود؛ بنابراین بهتر است در کنار میانگین، شاخصهایی مانند میانه (median) و چارکها نیز بررسی شوند.